Bovenkarspel – Het tuindershof woonplan in Stede Broec kan van start na ondertekening van de anterieure overeenkomst voor het project aan Wijzend 10. Vijf nieuwbouwwoningen en transformatie van een voormalige bedrijfswoning komen dichterbij de realisatie. Het braakliggende agrarische perceel maakt plaats voor een toekomstbestendige woonlocatie die aansluit bij de regionale woonopgave in West-Friesland.
Woningbouwproject Bovenkarspel sluit aan bij regionale vraag
Het tuindershof woonplan aan Wijzend 10 in Stede Broec markeert een belangrijke stap in de herontwikkeling van braakliggend agrarisch terrein. Na jaren van voorbereiding en eerdere plannen die niet tot uitvoering kwamen, brengt de anterieure overeenkomst beweging in het project. Met vijf nieuwbouwwoningen en transformatie van een voormalige bedrijfswoning draagt het plan bij aan de woonopgave in West-Friesland.
Voor ondernemers in de bouw- en vastgoedbranche biedt dit project inzicht in hoe langlopende herontwikkelingen uiteindelijk tot uitvoering kunnen komen. Bedrijven die betrokken zijn bij sloop, nieuwbouw of transformatie kunnen dit als casestudy zien voor soortgelijke projecten in Noord-Holland. De realisatie toont dat anterieure overeenkomsten een werkbaar instrument zijn voor het doorbreken van jaren durende impasses.
Tuindershof woonplan na jaren van voorbereiding
De locatie aan Wijzend 10 kent een lange geschiedenis van herontwikkelingsplannen die eerder niet tot uitvoering kwamen. Daarnaast zorgt het slopen van verouderde kassen ervoor dat het gebied er zichtbaar op vooruitgaat. Bovendien draagt de realisatie van vijf nieuwe vrijstaande woningen bij aan de ambities uit de woonvisie Stede Broec en het Woonprogramma 2026-2030. Tevens bevorderen de vrijstaande koopwoningen doorstroming op de woningmarkt.
Volgens wethouder Wonen Nico Slagter betekent deze ondertekening meer dan alleen een formele stap. “We bouwen hier aan een plan dat is ontstaan in samenspraak met de omgeving en dat zichtbaar bijdraagt aan een mooier en toekomstbestendig buitengebied. Door het saneren van de oude kassen en ruimte te maken voor nieuwe woningen realiseren we kwaliteit,” aldus Slagter.
Participatie bepaalt ontwerpkeuzes
De initiatiefnemer voerde gesprekken met bewoners uit de directe omgeving tijdens de voorbereiding van dit project. Ook bewoners van het naastgelegen woningbouwplan werden betrokken bij de planvorming. Daarnaast wordt op basis van deze gesprekken onder andere de watergang aan de oostzijde verbreed.
Peter Hof van Hof Projectontwikkeling benadrukt het belang van deze mijlpaal. “Met deze anterieure overeenkomst zetten we een belangrijke stap in de realisatie van dit project. In goede samenwerking met de gemeente werken we aan een ontwikkeling die waarde toevoegt aan de omgeving. Wij zijn trots op deze stap en kijken ernaar uit om dit plan verder te realiseren,” verklaart Hof.
Vervolgstappen richting bouwstart
Met de ondertekening start nu de uitwerkingsfase waarin het plan wordt omgezet tot een aanvraag voor de benodigde planologische procedure. Hierbij horen het opstellen van het stedenbouwkundig plan, het inrichtingsplan, het omgevingskwaliteitsplan en de aanpassing van het omgevingsplan. Verder werkt de gemeente zoveel mogelijk met ‘parallel plannen’ om verschillende onderdelen tegelijk uit te werken. Ondertussen bespaart deze werkwijze tijd en vergroot de efficiëntie van het proces.
Na afronding van deze stappen kan de omgevingsprocedure worden gestart en wordt toegewerkt naar een planning voor de start van de bouw. Tot slot sluit het project aan bij de regionale woonopgave in West-Friesland en draagt bij aan de doorstroming op de woningmarkt.
Kernfeiten
- Vijf vrijstaande woningen ontstaan op voormalig agrarisch braakterrein
- Transformatie van een voormalige bedrijfswoning maakt deel uit van het plan
- Anterieure overeenkomst ondertekend als sleutel tot projectstart
Veelgestelde vragen
Wat betekent een anterieure overeenkomst voor realisatie van bouwprojecten?
Een anterieure overeenkomst regelt rechtsverhoudingen voordat het project volledig klaar is, wat snellere doorstart mogelijk maakt. Voor bouwbedrijven betekent dit dat lang stilliggende projecten eindelijk kunnen worden opgestart en uitgevoerd.
Hoe beïnvloedt herontwikkeling van braakliggende grond ondernemers in West-Friesland?
Herontwikkelingprojecten creëren kansen voor bouw-, transformatie- en installatiewerk in de regio. Dit sluit aan bij de regionale woonopgave en kan lokale bouwbedrijven nieuwe opdrachten opleveren.
Welke rol speelt sloop bij herontwikkelingen zoals Tuindershof?
Het slopen van verouderde kassen en bedrijfsbouwen is een noodzakelijke stap voor transformatie. Voor sloopbedrijven en demoniteurs zijn dergelijke projecten onderdeel van hun dagelijkse werkzaamheden in regio’s met agrarische achtergronden.
Hoe kan ik als bouwbedrijf betrokken raken bij dergelijke herontwikkelingen?
Volg gemeentelijke plannen en aanbestedingen van ontwikkelaars in je regio, en zorg dat je netwerk onder lokale gemeente- en provinciebestuurders goed ontwikkeld is. Meld je voortijdig interesse bij projectontwikkelaars die in jouw werkgebied actief zijn.