Leusden,
Tijdens het ledencongres van Vastgoed Belang overhandigt interim-voorzitter Niek Verra het voorstel ‘Ruimte voor wonen’ aan Mona Keijzer, minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO). Het voorstel biedt concrete oplossingen om voldoende huurwoningen te behouden en nieuwe woningen te bouwen. Hiermee wil Vastgoed Belang bijdragen aan het succes van de Woontop van minister Keijzer op 11 december aanstaande.
Vastgoed Belang concludeert dat een opstapeling van overheidsmaatregelen onbedoelde neveneffecten veroorzaakt. Zo neemt het bestaande huurwoningaanbod af en stokt de nieuwbouw. De ruimte wordt voor particuliere verhuurders steeds kleiner om te investeren in belangrijke zaken als verduurzaming van woningen, nieuwbouw en de transformatie van kantoren naar woningen. Dit alles heeft negatieve gevolgen voor huurders en belemmert het herstel van de woningmarkt.
Handreikingen voor flankerend beleid
Particuliere investeerders zijn onmisbaar om te zorgen voor genoeg betaalbare woningen in Nederland. Daarom pleit Vastgoed Belang voor een beleid dat verhuurders ondersteunt, zodat zij hun bijdrage aan de samenleving kunnen blijven leveren. De vereniging roept het kabinet en andere betrokken partijen op om samen te werken aan een toekomstbestendige woningmarkt. Om dit te bereiken, heeft Vastgoed Belang een aantal concrete maatregelen voorgesteld.
Een belangrijk idee is om de WWS-puntprijs aan te passen. Voor woningen in het middensegment stelt de vereniging voor om deze op 120% van de sociale puntprijs te zetten, ongeacht of het gaat om bestaande of nieuwe huurwoningen. Ook wil Vastgoed Belang dat de puntenaftrek voor woningen met energielabels E, F en G vervalt, mits verhuurders een verduurzamingsplan indienen bij hun gemeente. Daarnaast pleiten ze ervoor om de puntenaftrek voor huurwoningen zonder buitenruimte te schrappen, vooral omdat deze woningen vaak in stadscentra liggen, waar de vraag naar huur groot is.
Concernverband
Verder dringt de vereniging aan op een snelle invoering van de Wet werkelijk rendement Box 3, ondanks mogelijke bezwaren, en een herziening van de Nederlandse toepassing van de ATAD-richtlijn. Hierbij zou de aftrekbaarheid van rentelasten alleen binnen concernverband beperkt moeten worden, zoals oorspronkelijk bedoeld. Naast deze oplossingen voor de korte termijn, wil Vastgoed Belang graag blijven meedenken over structurele veranderingen op de lange termijn. Volgens de vereniging is een toekomstbestendige woningmarkt alleen mogelijk door samenwerking en een doordacht beleid dat de behoeften van huurders én verhuurders in balans houdt.
Vastgoed Belang
Niek Verra, interim-voorzitter van Vastgoed Belang: “Wij zijn verheugd dat minister Keijzer vandaag aanwezig is op ons ledencongres. Vastgoed Belang nodigt haar uit om gezamenlijk de uitdagingen van de Nederlandse woningmarkt aan te pakken. De aangeboden oplossingen gaan helpen bij het behoud en de bouw van voldoende huurwoningen. Hiermee dragen we bij aan de Woontop van minister Keijzer en het investeringsklimaat.”
Onbedoelde effecten van overheidsmaatregelen
Uit onderzoek van Ortec Finance blijkt dat de huurprijzen als gevolg van de Wet betaalbare huur met gemiddeld € 180 per maand zijn afgenomen, terwijl exploitatiekosten almaar verder stijgen. Evengoed zorgt de huidige fiscale regeling voor Box 3 ervoor dat particuliere verhuurders ook belast worden voor niet-behaalde rendementen. Als onbedoelde bijwerking van de Nederlandse interpretatie van de Europese ATAD-richtlijn betalen particuliere verhuurders bovendien belasting over rente op leningen van externe partijen. Het gevolg is een toegenomen belastingdruk van 200% tot wel 800%. Afhankelijk van de kapitaalmarktrente daalt de investeringsruimte voor particuliere verhuurders jaarlijks met wel € 18 miljard, zo blijkt uit het onderzoek.