Uit cijfers van HDN blijkt dat in het tweede kwartaal van dit jaar bijna 140.000 hypotheken zijn aangevraagd. Dit is een stijging van 16 procent vergeleken met een jaar eerder. In de grote steden was de toename zelfs aanzienlijk sterker. Volgens hypotheekadviseur Frits hangt dit samen met een verkoopgolf van particuliere huurwoningen. Deze is vooral in stedelijke gebieden zichtbaar. De verwachting is dat deze ontwikkeling nog ongeveer vijf jaar aanhoudt.
Nieuwe regelgeving, zoals de Wet betaalbare huur en fiscale aanpassingen, maakt verhuren minder aantrekkelijk. Daarom verkopen veel particuliere verhuurders hun woningen. In steden gaat het vaak om kleinere appartementen op centrale locaties. Dit is precies het type woning waar starters naar zoeken. Dit zorgt tijdelijk voor extra aanbod op plekken met hoge woningdruk.
Huurwoningen vaak niet direct klaar om in te wonen
De verhoogde verkoop van huurwoningen is geen permanente situatie. Het duurt even voordat woningen vrijkomen, mede door lopende huurcontracten. Als de huidige trend doorzet, kunnen binnen vijf jaar zo’n 100.000 van de 300.000 huurwoningen verkocht zijn.
Een groot deel van deze voormalige huurwoningen is niet direct klaar om in te wonen. Er is vaak achterstallig onderhoud of renovatie nodig. Starters moeten dus niet alleen een hypotheek afsluiten. Ze moeten ook eigen geld meenemen voor verbouwing. Meestal is 75 procent van de verbouwingskosten mee te financieren. Echter, 25 procent moet uit eigen middelen komen.
Het advies aan starters is helder: dit is een kansrijke periode om een woning te kopen. Vooral in de steden waar dit jarenlang bijna onmogelijk was. Wie eerder afhaakte door beperkt aanbod, doet er goed aan opnieuw naar de markt te kijken.
Dit is een expertquote van Thomas de Leeuw, Frits Financial Services