Het kabinet presenteert een actieplan met vijftig concrete maatregelen om de woningbouw in Nederland te versnellen. Minister Boekholt-O’Sullivan wil de doorlooptijd van ontwerp tot vergunning halveren naar vier jaar in 2030. De woningnood raakt honderdduizenden Nederlanders die geen passende woning kunnen vinden.
Provincies en gemeenten krijgen steun voor uitvoering
Het Interprovinciaal Overleg ziet het actieplan als een noodzakelijke stap, terwijl gemeenten en provincies volgens het kabinet versterking krijgen met ruim tweehonderd extra fte voor vergunningverlening. De Koning benadrukte in de troonrede (15 september) het belang van ‘pragmatische versnelling woningbouw’, wat aangeeft dat de urgentie breed wordt erkend in het openbaar bestuur.
Voor bouwbedrijven, projectontwikkelaars en vastgoedondernemers biedt dit plan concrete voordelen: parallelle procedures en digitalisering verkorten de doorlooptijd van acht naar vier jaar tegen 2030, woningen met goedgekeurd woonconcept kunnen zonder aparte bouwtechnische vergunning worden gebouwd, en de nieuwe kennispool voor stikstof- en gebiedskwesties helpt projecten voortijdig uit de impasse te halen. De tien aangewezen grootschalige bouwlocaties bieden ondernemers duidelijkheid over waar grootschalige projecten kunnen worden gerealiseerd.
Versnelling woningbouw door digitalisering en parallelle procedures
De ministeriële Taskforce Versnelling Woningbouw richt zich op tijdwinst in de hele bouwketen. Momenteel duurt het traject van eerste schets tot vergunning gemiddeld acht jaar. Het kabinet digitaliseert dit proces en laat plannen voortaan parallel lopen in plaats van achter elkaar. Daarnaast kunnen woningen met een goedgekeurd woonconcept straks zonder aparte bouwtechnische vergunning worden gebouwd.
Gemeenten en provincies krijgen versterking met ruim tweehonderd extra fte voor vergunningverlening. Bovendien komt er een landelijke kennispool met expertise op gebied van stikstof en gebiedsontwikkeling. Deze pool kan worden ingezet wanneer een bouwproject dreigt vast te lopen. In 2030 moet de helft van alle nieuwbouw uit de fabriek komen voor snellere oplevering.
Tien nieuwe grootschalige woningbouwlocaties aangewezen
Het kabinet wijst tien nationale grootschalige woningbouwlocaties aan voor de bouw van complete buurten. De eerste vijf locaties zijn eind augustus aangewezen. De overige vijf volgen dit najaar bij de vaststelling van de Nota Ruimte. Op deze locaties worden niet alleen woningen gebouwd, maar ook voorzieningen voor zorg, onderwijs, werk en groen vanaf de tekentafel meegenomen.
Volgens minister Boekholt-O’Sullivan staat het leven van te veel mensen op pauze. Jongeren kunnen niet weg bij hun ouders en verpleegkundigen en leraren wonen ver van hun werk. De nieuwe buurten moeten ook aandacht besteden aan woonbehoeften van specifieke groepen zoals ouderen.
Zeven miljard euro voor betaalbare woningen tot 2035
Tot 2035 trekt het kabinet zeven miljard euro uit voor de bouw van betaalbare woningen. Woningcorporaties krijgen meer investeringsruimte voor nieuwbouw en verbetering van bestaande woningen. Daarnaast investeert het kabinet een half miljard euro specifiek in middenhuurwoningen voor mensen die te veel verdienen voor sociale huur en te weinig voor een koopwoning.
Het kabinet moderniseert de voorwaarden voor buitenlandse pensioenfondsen om middenhuur aantrekkelijker te maken. Verder start volgend jaar een nieuwe regeling die gemeenten stimuleert om zelf grond aan te kopen voor woningbouw. Het Rijk deelt daarbij mee in de financiële risico’s. Grond in eigen hand betekent volgens het kabinet sneller bouwen en minder kans op onverwachte kostenstijgingen.
Aanpak netcongestie en stikstofproblematiek
Netcongestie en stikstof blijven aandachtspunten bij de woningbouwversnelling. Het kabinet maakt afspraken met netbeheerders en ontwikkelaars om nieuwbouwprojecten ook in gebieden met netcongestie door te laten gaan. Voor de stikstofproblematiek werkt het kabinet samen met provincies aan maatregelen die de natuur herstellen en tegelijkertijd vergunningverlening stap voor stap weer mogelijk maken.
De vernieuwde Landelijke Versnellingstafel Woningbouw brengt alle betrokken partijen samen. Bouwers, ontwikkelaars, investeerders, corporaties, gemeenten en provincies schuiven aan om knelpunten in concrete projecten direct op te lossen. Loopt een project daarna alsnog vast, dan kan het Rijk opschalen en knopen doorhakken.
Minister Boekholt-O’Sullivan benadrukt dat er duidelijkheid is over wat er moet gebeuren. “Er is geld en er liggen bouwplannen genoeg. Nu telt alleen nog tempo: van tekening naar heipaal. Dat lukt het Rijk niet alleen, dat doen we met de bouwers, de investeerders, de gemeenten en de provincies”, aldus de minister.
Kernfeiten
- Doorlooptijd van ontwerp tot vergunning moet van acht naar vier jaar in 2030
- Tien nationale grootschalige woningbouwlocaties aangewezen voor complete buurten
- Zeven miljard euro tot 2035 voor betaalbare woningen en woningcorporaties
- Ruim tweehonderd extra fte voor gemeenten en provincies bij vergunningverlening
Veelgestelde vragen
Hoe snel kan mijn bouwproject nu worden gerealiseerd?
Het kabinet wil de doorlooptijd van eerste schets tot vergunning halveren naar vier jaar in 2030. Dit gebeurt door digitalisering, parallelle procedures in plaats van achtereenvolgende stappen, en een landelijke kennispool die projecten kan helpen wanneer ze dreigen vast te lopen op stikstof- of gebiedskwesties.
Welke voordelen heeft het goedgekeurd woonconcept voor bouwbedrijven?
Woningen met een goedgekeurd woonconcept kunnen voortaan zonder aparte bouwtechnische vergunning worden gebouwd, wat tijd en administratie bespaart. Dit geldt voor projecten op de tien aangewezen grootschalige bouwlocaties en kan ook elders worden toegepast.
Waar kan ik als ondernemer bouwen aan de tien nieuwe bouwlocaties?
Het kabinet heeft vijf locaties eind augustus aangewezen en wijst vijf verdere locaties aan bij de vaststelling van de Nota Ruimte dit najaar. Op deze locaties worden complete buurten gebouwd met woningen, zorg, onderwijs, werk en groen vanaf de tekentafel meegenomen.
Hoe helpt het kabinet bij netcongestie en stikstofproblemen?
Het kabinet maakt afspraken met netbeheerders om nieuwbouwprojecten ook in gebieden met netcongestie door te laten gaan. Voor stikstof werkt het samen met provincies aan maatregelen die natuur herstellen en vergunningverlening stap voor stap mogelijk maken. De Landelijke Versnellingstafel brengt alle partijen samen om knelpunten direct op te lossen.