Kopers van een woning met energielabel E, F of G regelen vanaf 1 januari 2027 standaard ook de financiering voor verduurzaming. Dat meldt NHG (Nationale Hypotheek Garantie) op 13 oktober 2026. De organisatie wil voorkomen dat mensen door hoge energielasten in de problemen komen.
Zo werkt de standaard financieringsruimte
Wie een grondgebonden woning met een slecht label koopt en een NHG-hypotheek afsluit, krijgt automatisch 20.000 euro mee voor energiebesparende maatregelen. Biedt de woningwaarde onvoldoende ruimte, dan houdt NHG een lager bedrag aan. De regeling volgt de Tijdelijke regeling hypothecair krediet, die de financiering beperkt tot maximaal 106 procent van de woningwaarde.
Verduurzaamt de koper niet binnen twee jaar, dan lost hij het bedrag af op de hypotheek. Hetzelfde geldt voor het deel dat overblijft als de koper voor een lager bedrag verduurzaamt. Daarnaast kan een koper er bewust voor kiezen het direct meefinancieren achterwege te laten.
Van mogelijkheid naar vanzelfsprekendheid
Verduurzaming meefinancieren kon al eerder. In de praktijk maken mensen er volgens NHG nog niet vanzelfsprekend gebruik van. Met de nieuwe standaard wil de organisatie dat veranderen.
Directeur Roald van der Linde van NHG wijst op de nadelen van een slecht label. "Mensen met een huis met een slecht energielabel hebben over het algemeen hogere energiekosten, profiteren minder van waardestijging en wonen simpelweg minder comfortabel", zegt hij. Volgens hem is het moment van aankoop ook het moment om na te denken over isolatie, naast bijvoorbeeld een nieuwe keuken.
Van der Linde vindt dat een duurzaam huis niet mag afhangen van de vraag of een koper toevallig de financieringsmogelijkheden kent. "Bij een woning met een slecht label moet verduurzaming gewoon direct op tafel komen", zegt hij. Door de financiële ruimte standaard mee te nemen, kunnen kopers volgens hem makkelijker een bewuste keuze maken.
Oproep aan geldverstrekkers en overheid
NHG noemt de maatregel nadrukkelijk een eerste stap. De organisatie roept geldverstrekkers op om te onderzoeken of zij dezelfde werkwijze ook voor hypotheken zonder NHG kunnen invoeren. Lukt het de sector om verduurzaming structureel onderdeel van de woningfinanciering te maken, dan kan dat volgens NHG op veel grotere schaal verschil maken.
Ook de overheid speelt volgens NHG een belangrijke rol. Huishoudens, adviseurs en geldverstrekkers moeten erop kunnen vertrouwen dat de richting voor de lange termijn duidelijk blijft, want verduurzaming vraagt investeringen die zich over jaren uitstrekken. NHG pleit daarom voor betrouwbaar en standvastig beleid.
De ambitie reikt volgens NHG verder dan de woningen met de slechtste labels. Elke woning die iemand koopt, verbouwt of opnieuw financiert, biedt een kans om een stap te zetten.
Nieuwe voorwaarden en normen
De regeling maakt deel uit van de Voorwaarden en normen 2027. NHG publiceert die op 30 oktober 2026. Ze gelden voor geldleningen waarvoor vanaf 1 januari 2027 een bindend aanbod verschijnt. Een compleet overzicht van de wijzigingen staat op de website van NHG.
Kernfeiten
- Vanaf 1 januari 2027 regelen kopers van een woning met energielabel E, F of G standaard ook de financiering voor verduurzaming.
- Wie een grondgebonden woning met label E, F of G koopt en een hypotheek met NHG afsluit, krijgt automatisch 20.000 euro financieringsruimte voor energiebesparende maatregelen.
- De financiering volgt de Tijdelijke regeling hypothecair krediet en blijft beperkt tot maximaal 106 procent van de woningwaarde. Biedt de woningwaarde te weinig ruimte, dan houdt NHG een lager bedrag aan.
- Verduurzaamt de koper niet binnen twee jaar, dan lost hij het bedrag af op de hypotheek.
- De Voorwaarden en normen 2027 verschijnen op 30 oktober 2026 en gelden voor geldleningen waarvoor vanaf 1 januari 2027 een bindend aanbod komt.
Veelgestelde vragen
Hoeveel financieringsruimte voor verduurzaming krijgt een koper met een NHG-hypotheek?
Een koper van een grondgebonden woning met energielabel E, F of G die een hypotheek met NHG afsluit, krijgt vanaf 2027 standaard 20.000 euro financieringsruimte voor energiebesparende maatregelen. Biedt de woningwaarde onvoldoende ruimte, dan houdt NHG een lager bedrag aan.
Wat gebeurt er als een koper de woning niet binnen twee jaar verduurzaamt?
Verduurzaamt de koper niet binnen twee jaar, dan lost hij het meegefinancierde bedrag af op de hypotheek. Hetzelfde geldt voor het deel dat overblijft als de koper voor een lager bedrag verduurzaamt.
Kan een koper het meefinancieren van verduurzaming weigeren?
Ja, een koper kan er bewust voor kiezen het direct meefinancieren van verduurzaming achterwege te laten. Het meefinancieren is wel de standaard bij een woning met label E, F of G en een NHG-hypotheek.
Vanaf wanneer gelden de nieuwe NHG-voorwaarden voor verduurzaming?
De regeling maakt deel uit van de Voorwaarden en normen 2027 van NHG, die op 30 oktober 2026 verschijnen. Ze gelden voor geldleningen waarvoor vanaf 1 januari 2027 een bindend aanbod verschijnt.