De gemeente Breda en de ontwikkelcombinatie BPD en Van Agtmaal hebben een belangrijke stap gezet voor de realisatie van de nieuwe woonwijk BREAD. Op donderdag 15 januari 2026 ondertekenden de partijen een anterieure overeenkomst voor de bouw van circa 350 woningen. Het project vindt plaats op de locaties van de voormalige bakkerij Welten en transportbedrijf Van Dorst aan de Ettensebaan. Hiermee krijgt een verouderd bedrijventerrein een nieuwe, toekomstbestendige bestemming als stedelijke woonwijk.
De ondertekening markeert een formeel startpunt voor de verdere uitwerking van het plan. Naast de overeenkomst is ook het benodigde omgevingsplan gepubliceerd. Dit betekent dat de juridische en planologische procedures voor de herontwikkeling nu volop in beweging zijn. Voor ondernemers in de regio biedt deze ontwikkeling kansen, aangezien de transformatie van dit gebied de lokale dynamiek en de vraag naar voorzieningen zal veranderen.
Gemengd woonprogramma voor diverse doelgroepen
Het project BREAD zet in op een gevarieerd aanbod aan woningen om aan de grote vraag in de regio te voldoen. Van het totale programma is 30 procent gereserveerd voor sociale woningbouw. Daarnaast wordt 40 procent ingericht als middeldure woningen en is de resterende 30 procent bestemd voor de vrije sector. Deze verdeling zorgt ervoor dat de wijk toegankelijk wordt voor een brede groep mensen, van starters en gezinnen tot ouderen.
Naast de woningbouw is er in het plan ruimte gereserveerd voor een maatschappelijke voorziening. Deze functie moet bijdragen aan de levendigheid en de sociale cohesie in de buurt. Door functies te mengen ontstaat er een wijk die meer is dan alleen een verzameling huizen. Het is een bewuste keuze van de ontwikkelaars om een inclusieve leefomgeving te creëren die aansluit bij de ambities van de stad Breda.
Duurzaamheid en kwaliteit van de leefomgeving
Bij de ontwikkeling van BREAD staat de kwaliteit van de openbare ruimte centraal. De wijk wordt gekenmerkt door een compacte, stedelijke opzet met robuuste gebouwen rondom groene binnengebieden. Er is veel aandacht voor deelmobiliteit en de infrastructuur is primair gericht op wandelaars en fietsers. Dit moet het autoverkeer in de wijk minimaliseren en bijdragen aan een gezonde leefomgeving.
Op technisch vlak wordt de wijk voorbereid op de toekomst. Alle woningen worden aangesloten op een collectief systeem voor warmte-koudeopslag (WKO). Ook is er in het ontwerp rekening gehouden met klimaatadaptatie, zoals effectieve waterberging in de openbare ruimte. Bijzonder is dat karakteristieke elementen van de oude bedrijfslocaties behouden blijven of hergebruikt worden. Dit geeft de nieuwe wijk een directe link met het industriële verleden van de plek.
Samenwerking en economische impact
De realisatie van BREAD is het resultaat van een intensieve samenwerking tussen diverse marktpartijen en de overheid. Ontwikkelaars BPD en Van Agtmaal trekken hierbij op met woningcorporatie WonenBreburg en grondeigenaar Dennenborgh. Door deze krachtenbundeling wordt ruim tweederde van het project gerealiseerd in het betaalbare segment. Voor de lokale economie betekent een project van deze omvang een langdurige stimulans voor de bouwsector en toeleveranciers.
Wethouder Eddie Förster benadrukt het belang van deze publiek-private samenwerking voor de stad. Volgens de wethouder laat deze overeenkomst zien hoe Breda samenwerkt om de woningbouwopgave waar te maken. Hij ziet BREAD als een voorbeeld van stedelijke ontwikkeling waarbij betaalbaarheid en duurzaamheid hand in hand gaan. De wijk moet een plek worden waar iedere inwoner zich thuis voelt en die klaar is voor de uitdagingen van de komende decennia.
Planning en vervolgstappen
De ontwikkeling van de nieuwe wijk zal gefaseerd plaatsvinden. De komende periode staat in het teken van het afronden van de planologische procedures. Zodra deze definitief zijn, kan de bouw van de eerste woningen van start gaan. De huidige verwachting is dat de eerste bewoners in 2029 hun intrek kunnen nemen in de nieuwe wijk. De volledige oplevering van het project staat gepland voor 2030.
Ondernemers en geïnteresseerden kunnen de voortgang van het project volgen via de officiële kanalen. De transformatie van de Ettensebaan is een essentieel onderdeel van de grotere gebiedsontwikkeling in dit deel van Breda. Het project draagt bij aan de transformatie van Breda naar een compacte en duurzame stad.