Funderingsscore in taxatierapporten zorgt voor nieuwe risico’s bij woningverkoop, waarschuwt Vereniging Eigen Huis. Sinds april krijgen woningen een score van A tot E, maar kopers zien deze informatie pas na het tekenen van het koopcontract.
Funderingsscore verandert speelregels in woningmarkt
Sinds april 2024 krijgen woningen in Nederland een funderingsscore van A tot E in taxatierapporten. Het systeem moet risico’s inzichtelijk maken, maar volgens Vereniging Eigen Huis zit het grootste probleem in de timing: kopers ontdekken scores D en E (verhoogd risico of vastgesteld probleem) pas ná het tekenen van het koopcontract. Dit leidt tot verrassingen na aankoop, zoals berichten in AD.nl en Het Parool aangeven, waarbij banken ineens minder willen uitlenen.
Voor ondernemers in vastgoed, financiering en bouwsector brengt dit nieuw risicobeheer met zich mee. Hypotheekverstrekkers wegen funderingsrisico’s nu expliciet mee in hun leningbeslissingen, wat kan leiden tot aanvullende eisen of weigering. Makelaars, taxateurs en financieringsadviseurs moeten klanten eerder in het proces informeren om onverwachte financieringsrisico’s te voorkomen.
Funderingsscore veroorzaakt financieringsproblemen
Het vernieuwde taxatiesysteem kent vijf categorieën toe aan elke woning. Daarnaast brengen scores D en E een verhoogd funderingsrisico of vastgesteld probleem aan het licht. Tegelijkertijd moeten hypotheekverstrekkers deze risico’s meewegen in hun beoordeling. Bovendien kan dit leiden tot aanvullende eisen of gedeeltelijke weigering van de lening.
Timing van informatie problematisch voor kopers
Het grootste knelpunt ligt in de timing van de informatieverstrekking. Ook komt het taxatierapport meestal pas beschikbaar nadat partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Verder kunnen aanvullend onderzoek en herstelkosten de financiering onder druk zetten. Ondertussen lopen kopers het risico vast te zitten aan een koop met onzekere financiering.
Makelaars spelen cruciale rol bij vroege signalering
Makelaars hebben toegang tot funderingsinformatie en kunnen risico’s eerder signaleren. Volgens Vereniging Eigen Huis moeten verkoopmakelaar deze gegevens actief delen voordat kopers een bod uitbrengen. “Juist de verkoopmakelaar kan dit funderingsrisico vroeg op tafel leggen. Wacht je tot na het tekenen, dan zet je kopers én verkopers onnodig klem”, stelt Cindy Kremer, algemeen directeur van de vereniging.
Advies voor betere risicobeheersing
Vereniging Eigen Huis adviseert kopers een funderingsvoorbehoud op te nemen naast het financieringsvoorbehoud. Dit voorbehoud geeft de mogelijkheid om kosteloos af te zien van de koop bij herstelnoodzaak. Daarnaast roept de organisatie verkopers op om funderingsinformatie standaard te delen in de verkoopinformatie. Ook kunnen verkopers de gegevens opnemen in de vragenlijst die zij invullen.
Consumenten vinden uitgebreide informatie over funderingsproblemen op de website van Vereniging Eigen Huis. Daar staan signalen die wijzen op mogelijke problemen en vervolgstappen bij vastgestelde risico’s.
Kernfeiten
- Funderingsscore wordt sinds april toegekend in vijf categorieën (A tot E)
- Scores D en E duiden op verhoogd funderingsrisico of vastgesteld probleem
- Kopers zien deze informatie pas na ondertekening van het koopcontract
Veelgestelde vragen
Wat betekent een slechte funderingsscore voor mijn huiskoop?
Scores D en E kunnen ertoe leiden dat je bank minder geld leent of aanvullende eisen stelt. Dit ontdek je pas na het tekenen van het contract, waardoor je plotseling met minder financieringskracht staat. Haal daarom vooraf een funderingsrapport op en bespreek de score met je hypotheekadviseur.
Hoe beïnvloedt het nieuwe funderingslabel makelaars en taxateurs?
Het systeem verplicht professionals om risico’s eerder in het verkoopproces transparant te maken. Klanten verwachten nu dat informatie beschikbaar is vóór contractondertekening. Dit vraagt om proactieve communicatie en het aanpassen van verkoopprocessen.
Welke risico’s dreigen voor hypotheekverstrekkers?
Banken moeten scores D en E nu structureel meewegen in risicobeoordeling, wat kan leiden tot hogere weigerings- of aanpassingsquota. Dit vergt aanpassing van internal scoring-modellen en trainingen voor kredietmedewerkers.
Welke stappen moet ik als ondernemer in vastgoed nu nemen?
Informeer jezelf over het nieuwe scoresysteem, breng klanten eerder op de hoogte van potentiële funderingsissues, en zorg dat alle partijen (makelaar, taxateur, financierder) gelijk geïnformeerd zijn. Dit minimaliseert verrassingen en geschillen na contractondertekening.