Huizenprijzen stijgen opnieuw: woning nu ruim 10% duurder dan een jaar geleden.
De woningmarkt blijft aantrekken. In april 2025 lagen de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 10,2 procent hoger dan een jaar eerder. Ook ten opzichte van maart stegen de prijzen, met 0,7 procent.
De gegevens zijn gebaseerd op een index die de prijsontwikkeling van bestaande particuliere koopwoningen bijhoudt. Deze index houdt rekening met verschillen in woningtype en kwaliteit, in tegenstelling tot de kale transactieprijs.
Woningprijzen nu boven niveau van vorige piek
Na een periode van prijsdalingen in 2022 en begin 2023, is de huizenmarkt vanaf juni 2023 weer duidelijk herstellende. De prijzen zijn inmiddels niet alleen hersteld, maar zelfs verder gestegen. In april 2025 lagen ze 11,0 procent boven het niveau van de vorige piek in juli 2022.
Bijna 19.000 woningverkopen in april
Volgens cijfers van het Kadaster wisselden in april 18.915 woningen van eigenaar. Dit is bijna 21 procent meer dan in dezelfde maand van 2024. Daarmee komt het totaal aantal transacties over de eerste vier maanden van 2025 uit op 70.389 verkochte woningen. Dat betekent een stijging van ruim 17 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
Gemiddelde woningprijs: ruim 472.000 euro
In april werd een bestaande koopwoning gemiddeld verkocht voor 472.054 euro. Het is belangrijk te weten dat deze prijs zonder correctie voor kwaliteitsverschillen wordt berekend. Dus, deze prijs wordt niet gebruikt voor het vaststellen van de prijsindex. De prijsindex waarmee trends nauwkeuriger worden gevolgd – houdt daar wel rekening mee.