Kopers in de overnamemarkt letten steeds vaker op de breedte van het aanbod van vastgoedbeheerders. Het adviesbureau Aeternus signaleert in een rapport over vastgoedmanagement dat de sector verschuift van traditioneel beheer naar een bredere dienstverlening.
Consolidatie in de vastgoedmanagement sector
De afgelopen jaren consolideert de markt voor vastgoedmanagement en vastgoedbeheer steeds verder. Volgens Aeternus is de sector daardoor een dynamische markt voor overnames geworden. Opdrachtgevers van vastgoedbeheerders vragen bovendien vaker om specialistische ondersteuning.
Drie krachten achter de veranderende vraag
Aeternus noemt drie drijvende krachten. Strengere eisen voor energieprestaties, CO₂-reductie en ESG vergroten de behoefte aan hulp bij verduurzamingsprojecten. De vastgoedmanager groeit daardoor steeds meer uit tot regisseur en adviseur.
Ook digitalisering verandert het werk. Processen gaan sneller en de informatievoorziening verbetert, maar beheerders moeten daarvoor investeren in systemen en medewerkers. Daarnaast krijgen beheerders te maken met een groeiende hoeveelheid regelgeving. Dat vraagt om actuele kennis en aantoonbare beheersing van processen. Professionalisering is volgens Aeternus een voorwaarde om grotere en veeleisende opdrachtgevers te bedienen.
Van beheerder naar one-stop-shop
Vastgoedmanagers verbreden hun dienstverlening steeds vaker om een grotere rol in het beheerproces te spelen. Slagen ze daarin, dan ontstaan mogelijkheden voor cross-selling en kunnen ze de omzet per klant verhogen. Ook versterken ze zo hun positie in een markt die verder consolideert.
Internationaal geldt PHM Group als voorbeeld. Het bedrijf groeide met een buy-and-build strategie en steun van investeerder Norvestor uit tot een internationaal platform. Met de overname van NMG Vastgoed combineert de groep vastgoedbeheer met VvE-beheer en makelaardij. In Nederland richten bestaande buy-and-build strategieën zich volgens Aeternus ook vaker op specialistische expertise en extra diensten. Diverse investeerders willen hun platforms laten doorgroeien van een puur VvE-beheerder naar een bredere speler in de vastgoedketen.
Kernfeiten
- Aeternus signaleert in een rapport dat vastgoedmanagement verschuift van traditioneel beheer naar een bredere dienstverlening, en dat kopers in de overnamemarkt steeds nadrukkelijker letten op de breedte en kwaliteit van die dienstverlening.
- Aeternus noemt drie drijvende krachten achter de veranderende vraag: verduurzaming (energieprestaties, CO₂-reductie en ESG), digitalisering en groeiende wet- en regelgeving.
- PHM Group groeide met een buy-and-build strategie en steun van private-equitypartij Norvestor uit tot een internationaal platform. Met de overname van NMG Vastgoed combineert de groep vastgoedbeheer met VvE-beheer en makelaardij.
- Sebas is onlangs als nieuw platform toegetreden. Het bedrijf combineert eigen software met VvE-beheer en heeft steun van Entourage Capital, Green Park Invest, CNBB en Angel Invest Ventures.
Veelgestelde vragen
Welke drijvende krachten veranderen volgens Aeternus de vraag naar vastgoedmanagement?
Aeternus noemt drie drijvende krachten: verduurzaming, digitalisering en wet- en regelgeving. Strengere eisen voor energieprestaties, CO₂-reductie en ESG vergroten de behoefte aan hulp bij verduurzamingsprojecten. Digitalisering versnelt processen, maar vraagt investeringen in systemen en medewerkers. De groeiende hoeveelheid regelgeving vraagt om actuele kennis en aantoonbare beheersing van processen.
Welke partijen kopen actief mee in de markt voor vastgoedmanagement?
Volgens Aeternus zijn H2 Equity Partners (met Urban Care Group), Strikwerda Investments (met DomiLinq), MKB Fonds (via Square Four in commercieel vastgoedbeheer) en strategische kopers zoals MVGM actief. Sebas is als nieuw platform toegetreden en Vortex Capital Partners bouwt via overnames met Bloxs aan een breder vastgoedsoftwareplatform.
Wat combineert PHM Group na de overname van NMG Vastgoed?
PHM Group combineert met de overname van NMG Vastgoed vastgoedbeheer met VvE-beheer en makelaardij. De groep groeide met een buy-and-build strategie en steun van investeerder Norvestor uit tot een internationaal platform.