De kosten voor de verkoop van een woning in Nederland zijn het afgelopen jaar aanzienlijk gestegen. Uit recent onderzoek van vergelijkingssite Krib.nl blijkt dat makelaars gemiddeld 10 procent duurder zijn geworden. Een gemiddelde woningverkoop brengt tegenwoordig 5.800 euro aan makelaarskosten met zich mee. Dit bedrag ligt hiermee 1.400 euro hoger dan slechts vier jaar geleden. Vooral ondernemers en particulieren die een NVM-makelaar inschakelen, blijken het hoogste tarief te betalen.
Courtagepercentages stijgen mee met huizenprijzen
De forse prijsstijging in de makelaardij wordt niet uitsluitend veroorzaakt door de stijgende huizenprijzen op de woningmarkt. Het gemiddelde courtagepercentage dat makelaars vragen voor hun diensten is namelijk ook toegenomen van 1,14 procent naar 1,16 procent. Antoine Steenkamer, CEO van Krib.nl, stelt dat deze opwaartse trend in de percentages al vijf jaar zichtbaar is. De vergoedingen voor makelaars stijgen hierdoor sneller dan de werkelijke waarde van het vastgoed.
Vaste tarieven verliezen aan populariteit
Er is een duidelijke verschuiving zichtbaar in de manier waarop makelaars hun diensten factureren aan klanten. Waar voorheen nog een op de vier makelaars werkte met een vast tarief, kiest inmiddels nog maar een op de vijf voor deze methode. Volgens de onderzoekers was het vaste tarief vooral populair tijdens de kredietcrisis als alternatief voor de klassieke courtage. In de huidige markt geven makelaars echter vaker de voorkeur aan een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs.
Grote regionale verschillen tussen steden
De locatie van een woning heeft een grote invloed op de uiteindelijke rekening van de makelaar. Amstelveen voert de lijst aan als de duurste stad van Nederland met een gemiddeld tarief van 7.166 euro per verkoop. Ook in de vier grote steden liggen de prijzen hoog, waarbij Amsterdam met 6.616 euro de kroon spant. In schril contrast hiermee staat Heerlen, waar de verkoop van een huis gemiddeld 3.719 euro kost. Dit betekent dat verkopers in de duurste steden bijna twee keer zoveel betalen als in de goedkoopste regio.
Ook aankoopmakelaar fors duurder geworden
Voor het eerst zijn in het onderzoek ook de resultaten voor aankoopmakelaars meegenomen. Hier is de stijging met 13 procent zelfs nog groter dan bij de verkoopmakelaars. Gemiddeld kost het inschakelen van een aankoopmakelaar nu 4.400 euro. De cijfers van het onderzoek zijn gebaseerd op een analyse van 23.000 offertes die in 2025 via het platform Krib.nl zijn uitgebracht door ruim 600 aangesloten makelaarskantoren. De bedragen in het onderzoek zijn inclusief 21 procent btw en gebaseerd op volledige dienstverlening.