In september 2025 lagen de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 7 procent hoger dan in september 2024. Daarmee is de jaarlijkse stijging opnieuw iets afgezwakt. Vergeleken met augustus bleef het prijsniveau gelijk, wat wijst op een tijdelijke stabilisatie van de woningmarkt.
De gegevens zijn afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster. Zij gebruiken een prijsindex die rekening houdt met kwaliteitsverschillen tussen woningen, in tegenstelling tot de gemiddelde transactieprijs.
Sinds juni 2023 zit de woningmarkt weer in de lift, na een eerdere daling vanaf de piek in juli 2022. In september 2025 lagen de prijzen 14 procent hoger dan tijdens die vorige piek.
Groningen en Drenthe koplopers in prijsstijging
De grootste prijsstijgingen in het derde kwartaal van 2025 zijn te vinden in het noordoosten van Nederland. In Groningen stegen de prijzen van koopwoningen met 10,9 procent ten opzichte van een jaar eerder. Drenthe volgt met 10,3 procent.
De laagste stijging werd gemeten in Noord-Holland, met 4,9 procent. Ook Flevoland met 6,5 procent en Zeeland met 6,9 procent blijven onder het landelijk gemiddelde van 7,8 procent.
In negen van de twaalf provincies lag de prijsstijging boven het landelijke niveau.
Zuid-Holland voert lijst aan met woningverkopen
In heel Nederland werden in het derde kwartaal bijna 63 duizend bestaande koopwoningen verkocht, een stijging van 15,6 procent ten opzichte van een jaar eerder.
Zuid-Holland noteerde de sterkste groei in transacties met een stijging van 18,7 procent. In Groningen was de groei met 8,7 procent het kleinst.
Ook in de grote steden waren er duidelijke verschillen. De gemeente Den Haag zag het aantal woningtransacties met 19,4 procent toenemen. In Utrecht was die stijging met 14,4 procent het laagst.
Utrecht blijft koploper onder grote steden
Onder de vier grootste steden was de prijsontwikkeling in Utrecht opnieuw het sterkst. Hier waren koopwoningen 7,8 procent duurder dan een jaar eerder. Daarmee blijft Utrecht voor het zevende kwartaal op rij de snelst stijgende grote stad.
De andere steden volgen op afstand:
- Rotterdam: 6,8 procent
- Den Haag: 5,8 procent
- Amsterdam: 2,3 procent
Ondanks de relatief lage prijsstijging in Amsterdam nam het aantal transacties daar met 15,7 procent toe.
Appartementen populair, vrijstaande woningen stijgen harder in prijs
Appartementen blijven het meest verhandelde woningtype. In het derde kwartaal betrof ruim een derde van de verkopen een appartement. Vergeleken met een jaar eerder werden er 24,4 procent meer appartementen verkocht.
De prijsstijging bij appartementen bleef echter beperkt tot 6,3 procent. Vrijstaande woningen kenden de grootste prijsstijging met gemiddeld 8,8 procent. Ook hoekwoningen en twee-onder-een-kapwoningen stegen met 8,3 procent in waarde.
CBS en NVM gebruiken verschillende meetmethodes
De cijfers in dit artikel zijn afkomstig van het CBS en het Kadaster. Deze zijn gebaseerd op geregistreerde koopakten van alle bestaande koopwoningen in Nederland. De eerder gepubliceerde cijfers van de NVM zijn gebaseerd op voorlopige koopovereenkomsten bij NVM-makelaars. Daardoor kunnen er verschillen zijn in uitkomsten en timing.