Alleenstaande woningstarters schatten hun kansen op een koopwoning voorzichtig hoger in dan een jaar geleden. Het rapportcijfer steeg van 4,1 naar 4,5 uit 10, blijkt uit nieuw onderzoek van ASN Bank. Tegelijkertijd passen vier op de tien alleenstaande starters hun woonwensen aan om hun kansen te vergroten.
Beleggers trekken zich terug: kansen voor alleenstaande starters
De woningmarkt voor alleenstaande starters verbetert voorzichtig dankzij recordverkopen door beleggers. In het vierde kwartaal van 2025 verkochten beleggers ruim 20.700 woningen, het hoogste aantal sinds 2021. Deze woningen passen perfect bij starters: ongeveer zeventig procent zijn appartementen, waarvan zestig procent kleiner is dan 70 vierkante meter. Het optimisme van alleenstaande starters stijgt hierdoor van een rapportcijfer van 4,1 naar 4,5 uit 10.
Voor ondernemers in het onroerend goed, makelaardij en huisvestingsdiensten biedt dit zicht op gestabiliseerde vraag onder één van de moeilijkste marktgroepen. Bedrijven die zich specialiseren in het bemiddelen van kleine appartementen of het helpen van alleenstaande starters hun woonwensen aan te passen, kunnen uit deze trend voordeel halen. Tegelijkertijd passen vier op de tien alleenstaande starters hun woonwensen aan, een signaal dat flexibiliteit in advies en aanbod cruciaal blijft.
Alleenstaande starters kansen verbeteren door beleggersverkopen
Het grotere optimisme komt door een recordaantal woningen dat beleggers verkochten in het vierde kwartaal van 2025. Ruim 20.700 woningen wisselden van eigenaar, het hoogste aantal sinds 2021. Deze woningen passen goed bij alleenstaande starters: zeventig procent betreft appartementen, waarvan zestig procent kleiner is dan 70 vierkante meter.
“Alleenstaande starters hebben al jaren de slechtste positie op de woningmarkt”, zegt Nora Toolens, marktonderzoeker bij ASN Bank. Volgens haar zorgt het grotere aanbod voor meer mogelijkheden voor deze groep woningzoekenden. Alleenstaande starters vormen ongeveer vier op de tien starters op de woningmarkt.
Woonwensen aangepast door prijsdruk
Meer alleenstaande starters stellen hun eisen bij dan vorig jaar: 41 procent tegen 37 procent in 2025. Tweeëntwintig procent bekijkt woningen met een kleiner oppervlak, terwijl 23 procent minder kritisch is over de staat van de woning of het zoekgebied uitbreidt. Daarnaast zoekt één op de tien starters nu in een hogere prijsklasse dan oorspronkelijk gepland.
Ook de gewenste woonlocatie verandert bij starters. Een kwart wil verhuizen naar een andere gemeente, terwijl de helft in de eigen woonplaats blijft zoeken. De populairste bestemmingen zijn nu Amersfoort, Eindhoven, Zwolle, Almere, Arnhem en Barneveld.
Almere wint populariteit bij woningzoekers
Vooral Almere groeit in populariteit bij starters die elders zoeken. “We zien de populariteit van Almere toenemen nu een woning in bijvoorbeeld Amsterdam voor starters minder bereikbaar wordt”, verklaart Ivar Dirkmaat, financieel adviseur bij ASN Bank Almere. Volgens hem biedt Almere goede bereikbaarheid en betaalbaardere koopwoningen dan Amsterdam.
Het onderzoek van Kadaster bevestigt de trend van meer beleggersverkopen. Ook toont NVM-onderzoek dat starters steeds meer in steden kopen, zoals blijkt uit recent Kadaster-onderzoek.
Kernfeiten
- Alleenstaande starters geven hun kansen op een koopwoning een rapportcijfer van 4,5 uit 10 (was 4,1 vorig jaar)
- Beleggers verkochten 20.700 woningen in Q4 2025, het hoogste aantal sinds 2021
- Zeventig procent van deze woningen zijn appartementen; zestig procent daarvan is kleiner dan 70 vierkante meter
- Vier op de tien alleenstaande starters passen hun woonwensen aan om hun kanssen te vergroten
Veelgestelde vragen
Hoe beïnvloedt de terugkeer van beleggerswoningen mijn positie op de woningmarkt?
De stijging van aanbod door beleggers betekent meer keuze voor alleenstaande starters, vooral in het segment kleine appartementen. Dit kan prijsdaling in populaire starterssegmenten betekenen, wat ondernemers in makelaarij of vastgoedadvies helpt meer transacties af te sluiten met deze doelgroep.
Waarom zijn alleenstaande starters nu optimistischer dan vorig jaar?
De toename van beschikbare appartementen en het recordaantal beleggersverkopen creëren meer mogelijkheden voor starters. Dit optimisme (stijging van 4,1 naar 4,5) suggereert dat de markt minder kansloos aanvoelt, hoewel ondernemers moeten beseffen dat vier op de tien starters hun woonwensen nog steeds moeten bijstellen.
Wat zijn de gevolgen voor mijn vastgoedportefeuille of makelaardijbedrijf?
Het recordaantal beleggersverkopen kan betekenen meer transactieactiviteit in jouw markt. Echter: het segment van alleenstaande starters blijft kwetsbaar, ze hebben nog steeds veel steun nodig (zie andere recente berichtgeving over €270.000+ spaargeld dat nodig is), dus advies en begeleiding blijven waardevolle diensten.
Hoe kan ik als ondernemer profiteren van deze trends?
Focus op specialisatie: bedrijven die zich richten op alleenstaande starters met kleine appartementen en flexibel advies over woonwensen kunnen differentiëren. Overweeg ook samenwerking met beleggers die hun portefeuilles afbouwen, zij zoeken vaak snelle, professionele ondersteuning.
Lees ook
- Alleenstaande starter heeft 270.000 euro spaargeld nodig voor koophuis
- Uniek woonconcept in Harderwijk combineert betaalbaarheid en duurzaamheid
- NVM: Bouw voor ouderen om woningmarkt te openen
- Start ontwerpfase voor nieuwe stadsontwikkeling HUGO in Eindhoven
- Timpaan en Vastbouw tekenen samenwerkingsovereenkomst Smartwoning