Haarlem – Een monumentaal grachtenpand aan de Nieuwe Gracht in Haarlem krijgt een nieuwe bestemming als zes luxe appartementen. Vastgoedontwikkelaar mer Yildiz voert de transformatie uit met financiering van Pearl Capital. De oplevering staat gepland voor zomer 2027.
Monumentale panden aantrekkelijk voor transformatie
De transformatie van monumentale panden naar woningen is een groeiende trend in Nederland. Eerder dit jaar werd een voormalig monumentaal kantoor aan de Westersingel in Rotterdam omgebouwd tot woongebouw, wat aantoont dat dergelijke projecten in verschillende regio’s plaatsvinden. Deze ontwikkelingen bieden vastgoedontwikkelaars mogelijkheden om karaktervolle panden nieuw leven in te blazen.
Voor ondernemers in vastgoed en bouw biedt de transformatie van monumentale panden kansen voor specialistische diensten: van bouwkundig advies en restauratie tot installatietechniek en interieurafwerking. Projecten als deze Haarlemse ontwikkeling vereisen expertise in het omgaan met beschermde gebouwen en kunnen meerdere contractanten betrekken over een periode van twee tot drie jaar.
Transformatie monumentaal pand Haarlem
De sloop- en stripwerkzaamheden aan het pand zijn inmiddels afgerond. Volgens Yildiz bood het gebouw een solide basis voor de verbouwing. De fundering werd tien jaar geleden al vervangen en de kelder is een halve meter verdiept. Daardoor ontstond een stahoogte van ongeveer 2,50 meter, voldoende voor een volwaardige woonverdieping.
De appartementen variëren in grootte van 93 tot 229 vierkante meter. Twee woningen zijn al verkocht. Yildiz vertelt dat hij direct enthousiast werd over het pand. De monumentale aspecten, de plafondhoogtes en de details maakten het project aantrekkelijk voor hem.
Casco medio maart gereed
Momenteel versterken bouwvakkers de vloerconstructies. Daarnaast brengen zij brandscheidingen en geïsoleerde voorzetwanden aan. Binnen twee weken starten installateurs met elektra, ventilatie, verwarming en leidingwerk. Medio maart verwacht Yildiz het casco gereed te hebben. De afwerking neemt daarna nog twee tot drie maanden in beslag.
Het project richt zich op het hogere segment van de woningmarkt. De ligging aan de Nieuwe Gracht en het monumentale karakter van het pand maken de appartementen aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar ruimte en karakter in het centrum van Haarlem.
Financiering via Pearl Capital
De aankoop en transformatie werden mogelijk door financiering van Pearl Capital. Yildiz had op het moment van aankoop al lopende projecten in Leersum en Amsterdam. Via een zakelijke relatie kwam hij in contact met de financier. Volgens Yildiz verliep het proces daarna snel. Het vertrouwen in elkaars kennis en kunde was er direct, mede door zijn track record in de vastgoedontwikkeling.
Yildiz heeft ruim twintig jaar ervaring in de bouw en het vastgoed. Hij volgde opleidingen aan de HTS Bouwtechniek, de Academie van Bouwkunst en Real Estate Housing aan de TU Delft. In 2014 verkocht hij zijn bureau voor bouwkundig advies en bouwinspecties. Sindsdien ontwikkelt hij vastgoed, waaronder recent een project met 56 appartementen in Utrecht.
Pearl Capital is een Nederlandse aanbieder van vastgoedfinancieringen. Het bedrijf specialiseert zich in brugfinancieringen voor professionele vastgoedinvesteerders. Vanuit het hoofdkantoor in Amsterdam bedient het bedrijf zijn klanten met snelheid en marktkennis.
Kernfeiten
- Zes luxe appartementen in monumentaal grachtenpand aan Nieuwe Gracht Haarlem
- Appartementen variëren van 93 tot 229 vierkante meter
- Oplevering gepland voor zomer 2027, casco gereed medio maart
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt een transformatie van een monumentaal pand tot woningen?
Bij het Haarlemse project bedraagt de totale transformatie ongeveer één jaar, met het casco gereed medio maart en afwerking in twee tot drie maanden daarna. De duur hangt af van de omvang van het pand, de staat van de constructie en de complexiteit van de werkzaamheden.
Welke financieringsmogelijkheden bestaan voor vastgoedtransformaties?
Brugfinancieringen via gespecialiseerde vastgoedfinancierers zoals Pearl Capital kunnen transformatieprojecten mogelijk maken. Deze financiers richten zich op professionele vastgoedinvesteerders en beoordelen projecten op basis van track record en marktkennis van de ontwikkelaar.
Wat zijn kritieke stappen in een monumentale verbouwing?
Essentieel zijn eerst sloop- en stripwerkzaamheden, gevolgd door structurele versterkingen (zoals vloerconstructies), brandscheidingen en isolatie. Daarna volgen installaties voor elektra, ventilatie, verwarming en leidingwerk voordat de afwerking kan beginnen.