Medemblik – De gemeente Medemblik lanceert een pilot om wonen in bijgebouwen mogelijk te maken. Met nieuwe beleidsregels kunnen inwoners bestaande schuren en garages binnen woonbestemmingen transformeren tot volwaardige woningen. De regels liggen tot medio juni ter inzage.
Medemblik voert pilot voor bijgebouwen als woningen
Nederland worstelt met een aanhoudend woningtekort, vooral in kleinere gemeenten. Medemblik kiest voor een innovatieve aanpak: bestaande bijgebouwen zoals schuren en garages binnen woonbestemmingen omvormen tot volwaardige woningen. Dit sluit aan bij een bredere trend in Nederland waar gemeenten zoals Bunnik, Gemert-Bakel en Helmond vergelijkbare regels versoepelen. De gemeente lanceert eerst een pilot-fase tot medio juni waarin inwoners en belanghebbenden kunnen reageren op de nieuwe beleidsregels.
Voor ondernemers in bouw, installatietechniek en interieurafwerking biedt deze pilot nieuwe werkgelegenheid: renovaties van bijgebouwen vereisen steeds meer vakmanschap. Makelaars en vastgoedprofessionals kunnen zich positioneren als adviseurs voor eigenaren die willen transformeren. Regionale bouwbedrijven kunnen proactief contact opnemen met huishoudens en lokale overheden om dit soort projecten in kaart te brengen.
De gemeenteraad kiest bewust voor een pilot om de beleidsregels in de praktijk te kunnen testen en waar nodig bij te sturen. Tijdens een periode van zes weken kunnen inwoners en belanghebbenden de plannen bekijken en reageren. Deze aanpak moet ervoor zorgen dat de definitieve regels goed aansluiten bij de lokale praktijk.
Wonen in bijgebouwen tegen woningtekort
De nieuwe regels moeten bijdragen aan het oplossen van het lokale woningtekort zonder dat er nieuwe gebouwen hoeven te worden neergezet. Wethouder Broeder licht toe dat steeds meer gemeenten bijgebouwen inzetten als oplossing. Daarnaast hoopt de gemeente dat de pilot zorgt voor meer woonplekken voor starters, alleenstaanden en senioren in de regio.
De gemeente maakt onderscheid tussen gewone bijgebouwen en grote agrarische gebouwen. Voor vrijkomende agrarische opstallen komt in 2026 apart beleid, omdat deze gebouwen een grotere ruimtelijke impact hebben. Bovendien vragen deze transformaties vaak om maatwerk vanwege hun omvang en ligging buiten woonkernen.
Strenge voorwaarden voor transformatie bijgebouwen
Niet elk bijgebouw komt automatisch in aanmerking voor transformatie tot woonruimte. Alleen gebouwen die voor 1 maart 2025 al bestonden kunnen worden omgebouwd. Tegelijkertijd moet bij elke aanvraag een erfinrichtingsplan worden ingediend dat aantoont hoe de nieuwe woonfunctie past binnen het erf en de omgeving.
Deze voorwaarden moeten wildgroei voorkomen en de kwaliteit van het woon- en leefklimaat waarborgen. De gemeente wil hiermee zorgen dat bijgebouwen alleen worden omgezet als dat verantwoord kan binnen de bestaande ruimtelijke structuur. Verder blijft transformatie beperkt tot maximaal één woning per bijgebouw binnen bestaande woonbestemmingen.
Inzage en vervolgstappen
Inwoners kunnen de beleidsregels vanaf 6 mei tot en met 17 juni 2026 bekijken via de gemeentelijke website of op het gemeentehuis. Na afloop van de inzageperiode verwerkt de gemeente eventuele reacties en zorgen uit de omgeving. Vervolgens stelt het college de definitieve beleidsregels vast op basis van de ervaringen tijdens de pilot.
De gemeente Medemblik volgt met deze pilot het beleid uit de Woonvisie 2024-2028. Daarin staat het benutten van bestaande bebouwing voor woningbouw als belangrijke ambitie. Ook andere West-Friese gemeenten onderzoeken momenteel mogelijkheden voor vergelijkbare regelingen om de lokale woningvoorraad uit te breiden.
Kernfeiten
- Medemblik lanceert pilot voor wonen in bijgebouwen binnen woonbestemmingen
- Inspraakperiode loopt tot medio juni voor inwoners en belanghebbenden
- Regels moeten woningtekort aanpakken zonder nieuwe gebouwen op te richten
- Vergelijkbare pilots lopen al in Bunnik, Helmond en Gemert-Bakel
Veelgestelde vragen
Wat betekent deze pilot voor bouw- en installatiebedrijven?
Schuuromvormingen vereisen professioneel advies, bouwkundig onderzoek en vakwerk. Als aannemer kunt u zich nu al positioneren als expert voor deze transformaties bij lokale eigenaren. Dit kan gaan om elektrawerk, sanitair, isolatie en interieurafwerking.
Hoe beïnvloedt dit de huisvestingsmarkt in Noord-Holland?
Gemeenten als Medemblik proberen bestaande ruimte beter in te zetten, wat goedkoper is dan nieuwbouw. Dit kan huizenprijzen stabiliseren en meer betaalbare huurmogelijkheden creëren, vooral voor jonge gezinnen en starters.
Wat zijn typische kosten van een schuuromvorming?
Dit varieert sterk per gebouw en omvang, maar een gemiddelde schuurwoning kan 50.000 tot 150.000 euro kosten afhankelijk van staat, grootte en installatiewerk. De gemeente test nu hoe deze regel lokaal wordt uitgewerkt.
Hoe kan ik als ondernemer deze kans benutten?
Volg de inspraakperiode tot juni en neem contact op met gemeente en huiseigenaren. Breid je diensten uit met advies over bijgebouwomvormingen, energetische renovatie en omgevingsvergunningen—deze expertise vraagt steeds meer om.