Overheid

Eigenaar winkelcentrum Nieuw Kijkduin daagt gemeente Den Haag voor rechter

31 januari 2025
Eigenaar winkelcentrum Nieuw Kijkduin daagt gemeente Den Haag voor rechter

Kijkduinse Ontwikkelingsmaatschappij (KOM) dagvaardt gemeente

De rechtbank in Den Haag zal zich vanaf 12 februari 2025 buigen over de vraag of de gemeente onrechtmatig heeft gehandeld door de openbare infrastructuur veel te laat op te leveren en of de eigenaar recht heeft op schadevergoeding. De hoogte van de schadevergoeding wordt later bepaald, maar bedraagt naar verwachting enkele tientallen miljoenen euro’s.

De dagvaarding

De rechtszaak komt op het moment dat het winkelcentrum eindelijk problemen rondom bereikbaarheid achter zich heeft gelaten en de consument Nieuw Kijkduin steeds beter weet te vinden. Bezoekersaantallen lopen op, ondernemers zijn positief gestemd over de toekomst. De meeste nog leegstaande winkels zijn verhuurd en zullen de komende maanden openen. Desondanks heeft de eigenaar van het winkelcentrum, De Kijkduinse Ontwikkelingsmaatschappij (KOM), de gemeente Den Haag gedagvaard wegens wanprestatie, onrechtmatig handelen en schending van contractuele verplichtingen handelen. De gemeente had zich verplicht om gelijktijdig met de eerste fase van de nieuwbouw van KOM – november 2019 – een representatieve hoofdentree en openbare ruimte op te leveren. Dat was een cruciale voorwaarde voor het succes van het winkelcentrum, omdat deze ondergrondse toegang gelegen is ter plaatse van de hoofdentree naar strand, boulevard en centrum; de levensader van Nieuw Kijkduin.

Gemeente Den Haag blijft jarenlang in gebreke

Ondanks de oplevering van een prachtig nieuw centrum bleef de gemeente Den Haag jarenlang in gebreke bij het afronden van de openbare ruimte en de realisatie van de ondergrondse toegang. Ondanks herhaalde toezegging van de gemeente en meerdere waarschuwingen van de ontwikkelaar bleef de uitvoering door de gemeente jaar op jaar uit.

Ontoegankelijk gebied

De infrastructuur die de bereikbaarheid van Nieuw Kijkduin moest garanderen, had al vijf jaar geleden voltooid moeten zijn. Ondernemers en bewoners moesten in die periode leven en werken in een ontoegankelijk gebied, omringd door bouwputten en half afgemaakte wegen. Dit had desastreuze gevolgen voor de eigenaar en zijn ondernemers: bezoekersaantallen kelderden en omzetten daalden dramatisch, met enkele faillissementen tot gevolg.

Gemeente is verantwoordelijk

De vertraging van vijf jaar is volledig toe te schrijven falen van de gemeente. Er was sprake van mismanagement, het komen en gaan van projectmanagers, budgettaire problemen, het ontbreken van bestuurlijke betrokkenheid, slechte afspraken met de eigenaar van het Atlantic Hotel, en onzorgvuldige voorbereiding en indiening van de benodigde vergunningen. 

Het gebied komt tot wasdom

Nu de openbare ruimte eindelijk nagenoeg is opgeleverd en Nieuw Kijkduin goed bereikbaar is, is het gebied weer aantrekkelijk voor het winkelend publiek en strandgangers. De eigenaar ziet de bezoekersaantallen oplopen en de interesse in de nog leegstaand units toenemen.