Hypotheekadviseurs blijken een onmisbare schakel voor de verduurzaming van koopwoningen. Van de klanten die verduurzaming hebben meegefinancierd, noemt 32% ‘het advies van de hypotheekadviseur’ als reden. Dit blijkt uit onderzoek uit NHG (Nationale Hypotheek Garantie). Toch is verduurzaming niet altijd onderwerp van het adviesgesprek, omdat hypotheekadviseurs tegen obstakels aanlopen. Zo overstijgt adviseren over verduurzaming vaak het hypotheekadvies en vinden adviseurs het lastig om het onderwerp een vaste plek te geven in het adviesgesprek.
De aankoop van een woning is hét moment om verduurzamingsmaatregelen mee te financieren. Toch blijft het aantal verduurzamingsfinancieringen achter bij de ambities. Volgens cijfers van NHG is het aantal hypotheken met verduurzamings- of woningverbeteringscomponent sinds 2021 met bijna de helft afgenomen: van 31.800 in 2021 naar slechts 18.500 in 2024. Ook in de eerste maanden van 2025 is nog geen herstel zichtbaar. Dit is opvallend, want een verduurzaamde woning biedt niet alleen extra wooncomfort, maar ook financieel voordeel én een hogere woningwaarde.
Onzekerheid over rol en verantwoordelijkheid
Uit onderzoek onder 165 onafhankelijke hypotheekadviseurs blijkt dat zij wél gemotiveerd zijn om verduurzaming bespreekbaar te maken met klanten. Toch geeft bijna 40% aan niet goed te weten waar hun verantwoordelijkheid eindigt. Het verduurzamingsadvies gaat vaak verder dan alleen het financiële aspect en blijkt tijdsintensief, terwijl daar geen vergoeding tegenover staat. Ook bestaat er zorg dat adviseurs verantwoordelijk worden gehouden voor onderdelen die buiten hun expertise vallen. Deze onzekerheid zorgt ervoor dat verduurzaming lang niet altijd actief wordt besproken, waardoor veel kansen onbenut blijven.
Gebrek aan overzicht
Hoewel veel adviseurs verduurzaming logisch vinden binnen een hypotheekadviesgesprek, weet één op de vijf niet hoe ze dit praktisch moeten aanpakken. Ze moeten werken met versnipperde informatie, uiteenlopende websites en losse rekentools. Er is geen centrale structuur, wat het adviesproces inefficiënt maakt.
Drie oplossingsrichtingen
NHG stelt drie concrete oplossingen voor. Ten eerste moet verduurzaming volledig worden geïntegreerd in bestaande adviessoftware, zodat het standaard aan bod komt. Daarnaast is duidelijke en begrijpelijke regelgeving nodig, zodat adviseurs weten waar ze aan toe zijn. Tot slot is stabiel, voorspelbaar beleid van belang, zodat het vertrouwen in het geven van verduurzamingsadvies toeneemt.
Roald van der Linde, lid van de Raad van Bestuur van NHG, benadrukt: “Als onafhankelijke partij werken wij samen met markt en overheid aan een toekomstbestendige woningmarkt. Verduurzaming is daarin essentieel. Met dit onderzoek laten we zien waar adviseurs tegenaan lopen, zodat we samen effectieve oplossingen kunnen bieden en de verduurzaming van koopwoningen kunnen versnellen.”