Per 20 mei 2025 introduceert de provincie Noord‑Brabant, samen met gemeenten, corporaties en marktpartijen, een gestandaardiseerd model voor anterieure overeenkomsten kostenverhaal. Deze overeenkomst, voorafgaand aan gronduitgifte, kan de voorbereidingsfase van woningbouwprojecten met minimaal drie en maximaal zes maanden verkorten.
Waarom standaardiseren?
Gemeenten en ontwikkelaars starten te vaak met een blanco document, wat leidt tot vertraging en onnodige discussie. In vrijwel elk plan komen dezelfde afspraken terug: over planning, verantwoordelijkheden, programma en kostenverdeling. Het nieuwe Brabantse model bundelt deze afspraken in één flexibel contract, inclusief:
- Keuzemodule omgevingsplanactiviteit: vaststelling van een (gewijzigd) omgevingsplan of BOPA‑vergunning.
- Verantwoordelijkheidsmatrix: heldere verdeling van taken tussen gemeente en initiatiefnemer.
- Kostenmodule: specificatie van plankosten en financiële bijdragen.
Door deze opzet ontstaat niet alleen tijdwinst, maar ook een kwaliteitsslag in ruimtelijke ontwikkelingen.
Officiële overdracht
Gedeputeerde Wilma Dirken (Ruimte en Wonen) overhandigde het model vandaag aan minister Mona Keijzer (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening). Minister Keijzer: “Dit model helpt om woningbouwprojecten sneller af te ronden. Het Rijk wil anterieure overeenkomsten eenvoudiger maken, en Brabant levert met dit voorbeeld een waardevolle bijdrage.”
Gedeputeerde Dirken voegt toe: “Gemeenten en ontwikkelaars hoeven het wiel niet telkens opnieuw uit te vinden. Met één uniform raamwerk maken we afspraken transparant en efficiënt. In tijden van woningtekort is deze tijdwinst extra urgent.”
Impact op de woningbouw
Dankzij de standaardisatie kan de voorfase van gebiedsontwikkeling naar verwachting drie tot zes maanden worden ingekort. Dit ondersteunt zowel landelijke als provinciale doelstellingen om de woningproductie in Nederland en Brabant versneld op te schalen.