Utrecht – Bijna negen procent van de Nederlandse huiseigenaren geeft aan dat het inkomen onvoldoende is om alle vaste lasten te betalen. Dit blijkt uit de vijfde editie van de Woonlastenmonitor van NHG (Nationale Hypotheek Garantie). Daarmee bereikt de financiële druk onder woningbezitters een recordhoogte sinds de start van de metingen in 2024.
Woonlasten bereiken recordhoogte onder huiseigenaren
Volgens de vijfde editie van de Woonlastenmonitor van NHG kampt bijna negen procent van Nederlandse huiseigenaren met onvoldoende inkomen om alle vaste lasten te betalen. Dit is een recordpercentage sinds de start van de metingen in 2024. De financiële druk manifesteert zich ook in stijgende betalingsachterstanden op hypotheken en groeiende moeilijkheden bij het betalen van woonlasten, trends die rechtstreeks samenhangen met actuele debatten over de hypotheekrenteaftrek en de structurele betaalbaarheid van wonen.
Voor ondernemers in financiële diensten, vastgoed en horeca betekent dit een groeiende groep consumenten met beperkte koopkracht. Bedrijven in de bouwsector en installateursbedrijven kunnen verwachten dat investeringen in woningverbetering en duurzaamheid onder druk komen te staan, terwijl adviesbureaus in de financiële planning kansen zien bij huiseigenaren die hulp zoeken met schuldbeheer en rentebesparing.
Financiële kwetsbaarheid onder huiseigenaren neemt toe
De monitor toont een zorgwekkende ontwikkeling op meerdere fronten. Het percentage huishoudens dat veel moeite heeft met het betalen van de woonlasten stijgt naar 4,3 procent, het hoogste niveau ooit gemeten. Ook het aantal mensen met betalingsachterstanden op de hypotheek groeit gestaag. Volgens NHG steeg dit cijfer van 5,3 procent bij de eerste meting naar 7,3 procent in de meest recente editie.
Roald van der Linde, directeur-bestuurder van NHG, benadrukt de urgentie van de situatie. Volgens hem neemt de druk op huishoudens opnieuw toe, juist nadat het beeld langere tijd positiever leek. Daarom vraagt de ontwikkeling om alertheid en tijdige ondersteuning, zodat financiële problemen niet verder oplopen.
Middeninkomens en jonge woningbezitters extra getroffen
Waar eerder vooral de laagste inkomens financiële druk ervaarden, geven nu ook huishoudens met een middeninkomen aan die druk te voelen. Het aantal woningeigenaren met een middeninkomen dat aangeeft onvoldoende inkomen te hebben voor alle vaste lasten verdubbelt van 4,4 naar 9,2 procent. Daarmee raakt de problematiek ook huishoudens die eerder als financieel stabiel werden beschouwd.
Tegelijkertijd zien jonge huiseigenaren tussen de 18 en 34 jaar hun financiële positie sterk verslechteren. In deze groep stijgt het percentage dat aangeeft onvoldoende inkomen te hebben van 12 naar 23 procent. Volgens NHG wordt een eerder afgebakende groep kwetsbare huishoudens nu aangevuld met mensen die voorheen als financieel robuust golden.
Energiekosten en verduurzaming centraal in zorgen
De zorgen over energiekosten nemen snel toe onder woningbezitters. Het percentage mensen dat zich daar druk over maakt stijgt van 22 naar 27 procent. Deze metingen vonden plaats vóór de recente ontwikkelingen in het Midden-Oosten, waardoor de onzekerheid sindsdien waarschijnlijk verder is toegenomen.
Bijna de helft van alle woningeigenaren, namelijk 48 procent, is van plan om de komende twee jaar te verduurzamen. Met name jonge huiseigenaren en mensen met een hypotheek met NHG tonen interesse in verduurzaming. Voor 81 procent van deze groep is het verlagen van de energiekosten de belangrijkste motivatie. Echter, van de mensen die aangeven niet te verduurzamen vindt 41 procent de kosten te hoog.
Van der Linde ziet verduurzaming als kans om grip te krijgen op de energierekening. Volgens hem loont verduurzaming in de meeste gevallen, maar hebben veel mensen behoefte aan duidelijkheid over kosten, besparingen en terugverdientijd. Daarnaast speelt voorspelbaarheid van overheidsbeleid een belangrijke rol bij de beslissing om over te gaan tot verduurzaming.
Bewustwording en tijdige actie noodzakelijk
NHG onderzoekt met de Woonlastenmonitor de financiële situatie en het sentiment onder woningeigenaren. De organisatie hoopt met de uitkomsten bewustwording te creëren bij zowel woningbezitters als professionals. Daardoor kunnen problemen tijdig worden opgelost of zelfs voorkomen.
De organisatie helpt sinds de oprichting ruim 2 miljoen huishoudens aan een passende hypotheek. Daarnaast heeft NHG meer dan een miljard euro aan verliezen opgevangen. Iedereen die een woning koopt onder de NHG-kostengrens kan een hypotheek met deze garantie afsluiten.
Kernfeiten
- Bijna negen procent van Nederlandse huiseigenaren geeft aan dat het inkomen onvoldoende is voor alle vaste lasten
- Het percentage huishoudens met veel moeite bij betaling van woonlasten stijgt naar 4,3 procent, het hoogste niveau ooit gemeten
- Betalingsachterstanden op hypotheken groeien gestaag; dit cijfer steeg van 5,3 procent bij de eerste meting
Veelgestelde vragen
Wat betekent de stijging van woonlasten voor mijn vastgoedadviespraktijk?
Met meer huiseigenaren in financiële moeilijkheden groeit de vraag naar advies over refinancering, renteverlagingen en schuldrestructurering. Dit opent kansen voor adviseurs die zich specialiseren in financiële oplossingen voor huiseigenaren, maar vraagt ook aandacht voor klanten met beperkte middelen die toch professionele hulp nodig hebben.
Hoe beïnvloedt dit mijn bouw- of installateursbedrijf?
Huiseigenaren met strakkere budgetten stellen renovaties en verduurzamingsprojecten uit. Dit vereist dat bouw- en installateursbedrijven flexibele betalingsmodellen ontwikkelen, gefaseerde projecten aanbieden, of zich richten op kleinere vervangingsprojecten met directe besparing (zoals isolatie of lage-kosten-upgrade).
Welke sectoren profiteren van deze trend in woonlasten?
Financieel-juridische dienstverleners, schuldhulpverleners en adviseurs zien groeiende vraag. Ook bedrijven die zich richten op kostenbesparing, zoals energiebesparing zonder grote investeringen of onderhoudsdiensten in plaats van volledige vervanging, kunnen profiteren van huiseigenaren die hun uitgaven willen beperken.
Hoe kan ik als ondernemer op deze ontwikkeling inspelen?
Zorg dat je diensten herkenbaar en betaalbaar zijn voor huiseigenaren met financiële zorgen: bied betalingsplannen aan, bundel diensten in kleinere packages, of positioneer je als ‘kostenbesparingspecialist’. Voor zakelijke dienstverleners: investeer in expertise rond schuldbeheer, refinancering en financiële planning voor particulieren, een groeiend marktSegment.