Arnhem – De Gelderse woningbouw krijgt een flinke impuls door een nieuwe planningsmethodiek en ontwikkelcultuur. Overheden, woningcorporaties en marktpartijen zetten in op Uitnodigingsplanologie, waarmee in de voorfase van projecten jaren tijdswinst kan worden geboekt. Tegelijkertijd start in de regio Arnhem-Nijmegen een primeurpilot met type-goedkeuring voor industriële woningbouw. De versnelling kan volgens experts oplopen tot meer dan vier jaar.
Uitnodigingsplanologie versnelt woningbouw in Gelderland
Gelderland zet in op een nieuwe planningsmethodiek waarbij overheden, woningcorporaties en projectontwikkelaars vanaf het begin gezamenlijk verantwoordelijkheid dragen voor woningbouwprojecten. Deze ‘Uitnodigingsplanologie’ kan volgens experts jaren tijdswinst opleveren in de voorfase. Tegelijk start in de regio Arnhem-Nijmegen een pilot met type-goedkeuring voor industriële woningbouw, wat de bouw verder kan versnellen.
Voor ondernemers in bouw, installatie en projectontwikkeling biedt deze versnelling groeiende kansen, mits zij zich nu positioneren als betrouwbare partners in deze grootschalige planningsaanpak. Bedrijven die flexibel kunnen inspelen op vroegtijdige samenwerking, duidelijke communicatie en schlanke processen krijgen voordeel in aanbestedingen. Dit vraagt wel om aanpassingen in bedrijfsvoering en projectmanagement.
Nieuwe planningsmethode bespaart jaren en kosten
Uitnodigingsplanologie staat voor een andere manier van samenwerken tussen overheid, projectontwikkelaars, corporaties en burgerlijke initiatiefnemers. Partijen dragen vanaf het begin gezamenlijk verantwoordelijkheid voor woningbouwplannen door vanuit heldere kaders en doelen afspraken te maken over de stedenbouwkundige invulling. Onderzoek toont aan dat het bouwproces, van plan tot realisatie, gemiddeld tien jaar duurt. Voor de 140.000 Gelderse huishoudens die tot 2035 een nieuwe woning nodig hebben, duurt dat veel te lang.
De nieuwe aanpak brengt kennis en innovatie aan de voorkant van het planproces bij elkaar en levert aanzienlijke voordelen op. Daarnaast zorgt de methodiek voor besparingen op ontwikkelings-, voorbereidings-, personeels- en rentekosten doordat het bouwproces jaren sneller verloopt. Ook kunnen geld- en subsidiestromen die door een gebied gaan slimmer worden verknoopt en aangewend.
Ondersteuning voor kleine gemeenten
De provincie organiseert de komende maanden verschillende bijeenkomsten en workshops met bestuurders, politici en professionals. Daarnaast hebben de partijen gezamenlijk een handreiking opgesteld die het planproces helpt versnellen. Vooral kleine gemeenten krijgen via de Gelderse Bouwtafel bijstand met expertise, kennis en kunde, omdat zij vaak beperkte kenniscapaciteit en middelen ter beschikking hebben.
Primeurpilot met industrieel bouwen in Arnhem-Nijmegen
Als onderdeel van het nieuwe Gelderse initiatief Sneller Industrieel Bouwen loopt er een landelijke primeurpilot in de Groene Metropool Regio Arnhem-Nijmegen. Het gaat om grootschalig gebruik van kant-en-klare fabriekswoningen en een verkorting van het vergunningsproces voor dit type woningen. Omdat het gaat om woningen die in grote oplagen worden geproduceerd, hoeft er slechts een keer diepgaand per type te worden gekeurd.
Vervolgens kunnen gemeenten de aanvraag voor een bouwvergunning, die nu acht weken duurt, voortaan afdoen in een enkele dag. Ook met dit instrument wordt ingezet op hoogstaande, duurzame en diverse woningbouw. De verschillende woningfabrieken zullen straks duizenden woningtypen in de aanbieding hebben.
Gelderland als voorloper in bouwversnelling
Gedeputeerde Dirk Vreugdenhil is blij met de nieuwe initiatieven en de bereidheid bij betrokken partijen om samen te werken. “We kunnen dit niet voor, maar wel met elkaar oplossen. Door de ander actief uit te nodigen, ruimte te geven aan ieders perspectief en samen verantwoordelijkheid te nemen, ontstaan oplossingen die meer opleveren dan ieder voor zich kan bereiken”, aldus Vreugdenhil.
Volgens de gedeputeerde passen de primeurs bij een provincie die breed inzet op verbeteringen in de ruimtelijke ordening. Denk daarbij aan het optoppen van woningen met Arnhem als landelijk koploper, de transformatie van gebouwen, parallel-plannen, de doorbraakprojecten in Ede-Wageningen, Arnhem en Nijmegen en het nieuwe kenniscentrum Sneller Industrieel Bouwen.
De Gelderse Bouwtafel is een door de provincie geïnitieerd samenwerkingsplatform van alle regionale partijen betrokken bij bouwversnelling. Hierin werken bouwbedrijven, corporaties, gemeenten, projectontwikkelaars en brancheorganisaties samen aan oplossingen voor de woningnood. Voor meer informatie over Uitnodigingsplanologie en Sneller Industrieel Bouwen zie de website van Provincie Gelderland.
Kernfeiten
- Uitnodigingsplanologie kan volgens experts tot meer dan vier jaar tijdswinst opleveren in de voorfase van woningbouwprojecten
- Provincie Gelderland richt pilotproject type-goedkeuring in de regio Arnhem-Nijmegen in voor industriële woningbouw
- Partijen (overheden, corporaties, ontwikkelaars) dragen gezamenlijk verantwoordelijkheid vanaf het begin van het planproces
Veelgestelde vragen
Wat betekent Uitnodigingsplanologie voor mijn bouwbedrijf?
Deze methodiek vereist dat je als aannemer of toeleverancier veel eerder in het proces betrokken bent en gezamenlijk met opdrachtgevers doelen uitstippelt. Dit vraagt om flexibele planning en vroege communicatie, maar levert ook duidelijkheid op en reduceert later herontwerp.
Hoe kan mijn bedrijf profiteren van de type-goedkeuring pilot in Arnhem-Nijmegen?
Type-goedkeuring betekent dat bepaalde woningbouwtypes niet per project opnieuw hoeven te worden goedgekeurd. Dit kan aanbestedingsprocedures versnellen. Bedrijven die nu al aangesloten zijn bij projectontwikkelaars in deze regio, kunnen dit voordeel eerder benutten.
Wat zijn de voordelen van gezamenlijke verantwoordelijkheid in de planfase?
Gezamenlijke verantwoordelijkheid minimaliseert communicatiefouten, vergroot commitment en helpt risico’s eerder op te sporen. Voor bouwbedrijven betekent dit minder herwerk, snellere besluitvorming en betere zichtbaarheid op projectschema’s.
Welke voorbereiding is relevant voor mijn bedrijf nu?
Kijk naar je klantenkring en netwerkpartners in Gelderland, zijn er ontwikkelaars of corporaties die al met Uitnodigingsplanologie werken? Zorg dat je team kennis van deze aanpak heeft en dat je bedrijfsprocessen flexibel genoeg zijn om vroeg in plannen in te stappen.