De huurprijzen voor studentenkamers stijgen het sterkst buiten de Randstad. Eindhoven voert de lijst aan met een prijsstijging van 22,7 procent, terwijl Amsterdam met een mediane huurprijs van 950 euro per maand de duurste studentenstad blijft. Dat blijkt uit de Verhuurrapportage Q2 2026 van Kamernet, onderdeel van HousingAnywhere.
Regionale steden winnen terrein op Randstad in studentenhuismarkt
De huurprijzen voor studentenkamers vertonen een opvallend patroon: terwijl grote steden als Amsterdam, Haarlem en Den Haag nauwelijks prijsstijgingen zien, boeken regionale studentensteden forse winsten. Eindhoven leidt met 22,7 procent prijsstijging, gevolgd door Groningen met 13 procent en Utrecht met aanzienlijke stijgingen. Dit wijst op een verschuiving in vraag naar studentenaccommodatie buiten de traditionele Randstad-centra.
Voor vastgoedondernemers en beleggers in studentenhuisvesting biedt dit een duidelijk signaal: regionale steden bieden betere rendementskansen dan verzadigde Randstad-markten. Bedrijven in de hotelbranche, horeca en retail in studentensteden kunnen profiteren van groeiende studentenpopulaties, maar moeten ook rekening houden met stijgende huurkosten voor hun eigen bedrijfsruimte.
Regionale studentensteden laten grootste huurstijging studentenkamers zien
De gemiddelde huurprijs voor een studentenkamer steeg op jaarbasis met 6,2 procent naar 643 euro per maand. Daarentegen veranderden de huurprijzen in Amsterdam, Haarlem en Den Haag nauwelijks. In Amsterdam steeg de mediane huurprijs met slechts 0,5 procent, in Haarlem bleef deze stabiel op 750 euro en in Den Haag daalde de prijs zelfs licht met 0,7 procent naar 745 euro. De sterkste stijgingen zijn juist buiten de Randstad zichtbaar.
Kamernet analyseerde voor het rapport de huurprijzen voor kamers van particuliere aanbieders in 17 Nederlandse steden. Het platform bekeek daarbij 14.489 kamers die in het tweede kwartaal van 2026 en 2025 werden aangeboden. Ongeveer 49 procent van de kamers werd aangeboden door particuliere verhuurders, 39 procent door huisgenoten en 11 procent door makelaars.
Eindhoven sterkste stijger maar nog steeds goedkoper
Eindhoven liet met 22,7 procent de sterkste stijging zien van alle geanalyseerde steden. Toch bleef de mediane huurprijs met 540 euro aanzienlijk goedkoper dan Amsterdam en Utrecht, waar studenten respectievelijk 950 en 775 euro per maand betalen. Ook Maastricht kende een forse stijging van 15,8 procent naar 550 euro, gevolgd door Tilburg met 11,2 procent naar 595 euro en Enschede met 10,2 procent naar 388 euro.
De ontwikkelingen verschillen sterk per stad. Den Haag is de enige onderzochte stad waar de mediane huurprijs licht daalde, terwijl de prijs per vierkante meter wel met 4,5 procent steeg. Studenten kregen daar mogelijk minder ruimte voor hun geld. Enschede bleef ondanks de prijsstijging de betaalbaarste stad, gevolgd door Ede met 455 euro en Leeuwarden met 465 euro.
Aanbod neemt toe maar tekort blijft groot
Kamernet zag in het tweede kwartaal een lichte toename van 4,2 procent in het kameraanbod op het platform ten opzichte van vorig jaar. Dat geeft woningzoekende studenten iets meer keuze, maar het tekort aan studentenkamers blijft groot. Volgens Kences was er in het collegejaar 2024-2025 een tekort van 21.500 studentenwoningen. De cijfers van Kamernet gaan alleen over kamers buiten de sociale studentenhuisvesting, waar de huren doorgaans lager liggen.
De vraag naar studentenhuisvesting liep in het voorjaar verder op. Op Kamernet steeg het aantal kamerzoekers met 9 procent in april, 17 procent in mei en 31 procent in juni ten opzichte van de voorgaande maand. De concurrentie tijdens het piekseizoen blijft daardoor groot.
Vijf tips voor woningzoekende studenten
Kamernet adviseert studenten die nog geen kamer hebben bemachtigd om actief te blijven zoeken en het zoekgebied te verbreden. Daarnaast helpt het om snel en gericht te reageren op advertenties door zoekmeldingen in te stellen. Ook is het belangrijk om de volledige woonlasten te vergelijken, niet alleen de kale huur maar ook bijkomende kosten, de borg en voorzieningen.
Verder raadt het platform aan om de afspraken goed door te lezen en te controleren wat in de huurprijs is inbegrepen. Tot slot blijft het belangrijk om door te zoeken, omdat het aanbod weliswaar toeneemt maar de concurrentie om studentenkamers groot blijft.
Verschuiving op de studentenwoningmarkt
Antonio Intini, CEO van Kamernet en HousingAnywhere, ziet de verhoudingen verschuiven. “In sommige van de duurste steden lijkt de huurprijs een plafond te bereiken: in Amsterdam en Haarlem vlakt de groei af tot respectievelijk 0,5 procent en 0 procent”, aldus Intini. “Maar de huurprijzen in goedkopere steden, vooral buiten de Randstad, blijven stijgen. Studenten die nog geen kamer hebben gevonden, maken nog steeds een goede kans.”
Het aanbod op Kamernet ligt hoger dan vorig jaar, maar de huurmarkt voor studenten blijft zeer krap. De concurrentie neemt verder toe naarmate het nieuwe collegejaar nadert. Het platform bevat geen woningen die worden aangeboden door woningcorporaties, die als non-profitorganisaties doorgaans lagere huurprijzen hanteren.
Kernfeiten
- Eindhoven voert de lijst aan met een prijsstijging van 22,7 procent voor studentenkamers
- Amsterdam blijft de duurste studentenstad met een mediane huurprijs van 950 euro per maand, maar zag slechts 0,5 procent stijging
- De gemiddelde huurprijs voor een studentenkamer steeg op jaarbasis met 6,2 procent naar 643 euro per maand
Veelgestelde vragen
Wat betekent deze prijsstijging voor mijn vastgoedportefeuille in regionale steden?
Regionale studentensteden zoals Eindhoven, Groningen en Utrecht tonen veel sterker rendement dan Randstad-locaties. Als u vastgoed in deze steden bezit of wilt investeren, zijn de huuropbrengsten aanzienlijk gestegen, wat de investeringswaarde positief beïnvloedt.
Hoe beïnvloedt de studentenhuismarkt mijn bedrijf in een regionale studentenstad?
Groeiende studentenpopulaties in steden als Eindhoven en Groningen creëren meer vraag naar diensten en producten. Tegelijkertijd stijgen bedrijfsruimtekosten, dus ondernemers moeten hun huurbudgetten aanpassen aan de marktdynamiek.
Waarom stijgen prijzen in Eindhoven veel sneller dan in Amsterdam?
Amsterdam is verzadigd met een hoge mediane huurprijs van 950 euro, waardoor verdere stijgingen beperkt zijn. Regionale steden hebben meer groeiruimte en trekken meer studenten aan door betere beschikbaarheid en lagere instapkosten.
Welke acties zijn relevant voor ondernemers in de vastgoedbranche?
Ondernemers kunnen hun portefeuille evalueren op basis van regionale groeipotentieel. Investering in studentenhuisvesting in Eindhoven, Groningen of Utrecht lijkt rendabeler dan in verzadigde Randstad-markten. Monitoring van lokale studentenaantallen en universiteitsuitbreidingen helpt bij strategische beslissingen.