De Nederlandse woningmarkt laat een tweedeling zien. In het eerste kwartaal van 2026 wisselden ruim 5.100 nieuwbouwwoningen van eigenaar, een daling van 19 procent ten opzichte van een jaar eerder. Tegelijkertijd steeg de verkoop van bestaande woningen met bijna 9 procent naar 56.000 transacties.
Nieuwbouwmarkt onder druk, bestaande woningen populairder
Terwijl de verkoop van nieuwbouwwoningen voor het derde kwartaal op rij daalt, groeit de vraag naar bestaande woningen juist flink. Het Centraal Bureau voor de Statistiek, Kadaster en Eurostat melden dat in het eerste kwartaal van 2026 ruim 5.100 nieuwbouwwoningen van eigenaar wisselden, een daling van 19 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Tegelijkertijd stegen de transacties van bestaande woningen met bijna 9 procent naar 56.000 verkopen.
Voor ondernemers in de bouw- en vastgoedsector betekent deze trend een verschuiving in vraag en investeringskansen. Bouwbedrijven en projectontwikkelaars zien hun nieuwbouwverkopen afnemen, terwijl makelaars en taxateurs juist meer werk hebben met bestaande woningen. Bedrijven die zich richten op renovatie, transformatie of aankoop van bestaande panden kunnen hier opportuniteiten zien, maar projectontwikkelaars moeten hun strategie mogelijk aanpassen aan de verminderde vraag naar nieuwbouw.
Het Centraal Bureau voor de Statistiek, Kadaster en Eurostat publiceerden deze cijfers over de woningmarkt. Daarmee zet de daling van nieuwbouwverkopen zich voor het derde achtereenvolgende kwartaal voort. De totale verkoopwaarde van alle woningtransacties bedroeg ruim 30 miljard euro in de eerste drie maanden van dit jaar.
Nieuwbouwwoningen verkoop blijft achter
De verkoop van nieuwbouwwoningen stagneert. Kopers kochten in totaal 5.126 nieuwe woningen, een forse terugval vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Daarentegen groeide de markt voor bestaande koopwoningen juist. In totaal vonden 61.075 woningtransacties plaats, een combinatie van nieuwbouw en bestaande woningen.
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning steeg naar 492.000 euro. Dit betekent een prijsstijging van 5,2 procent ten opzichte van het eerste kwartaal van 2025. Echter, deze stijging vlakt af vergeleken met het voorgaande kwartaal, toen de prijzen nog met 6,2 procent toenamen.
Prijsontwikkeling nieuwbouw en bestaande bouw
Ook nieuwbouwwoningen werden duurder. De gemiddelde verkoopwaarde klom naar 516.000 euro, een stijging van 4,6 procent op jaarbasis. Tegelijkertijd nam de prijsstijging af ten opzichte van het vorige kwartaal, toen nieuwbouwprijzen nog met 6,2 procent stegen. De prijsontwikkeling van beide woningtypen vertoont dus een vergelijkbaar patroon van afnemende groei.
Bovendien blijkt dat Nederland qua prijsstijging nauw aansluit bij het Europees gemiddelde. De Nederlandse woningprijzen stegen met 5,2 procent, terwijl het gemiddelde in de Europese Unie op 5,1 procent uitkwam. Portugal kende met 17,8 procent de sterkste prijsstijging binnen de EU. Finland vormde de uitzondering met dalende huizenprijzen sinds eind 2022.
Markt voor bestaande woningen groeit
Terwijl de nieuwbouwmarkt krimpt, trekt de handel in bestaande woningen juist aan. Kopers kochten 8,7 procent meer bestaande woningen dan in het eerste kwartaal van 2025. Deze groei staat in schril contrast met de teruglopende belangstelling voor nieuwbouw. De totale woningmarkt blijft daardoor relatief stabiel, ondanks de verschillen tussen beide segmenten.
De cijfers tonen aan dat de woningmarkt zich in een overgangsfase bevindt. Daarnaast wijzen de afnemende prijsstijgingen erop dat de markt mogelijk afkoelt na jaren van sterke groei. Voor potentiële kopers en investeerders biedt dit mogelijk nieuwe kansen in verschillende segmenten van de woningmarkt.
Kernfeiten
- Verkoop nieuwbouwwoningen daalde met 19 procent naar 5.126 transacties in Q1 2026
- Verkoop bestaande woningen steeg met bijna 9 procent naar 56.000 transacties
- Dit is de derde opeenvolgende kwartaal met dalende nieuwbouwverkopen
- Totale verkoopwaarde van alle woningtransacties bedroeg ruim 30 miljard euro in Q1 2026
Veelgestelde vragen
Wat betekent de daling van nieuwbouwverkopen voor mijn bouwbedrijf?
Een aanhoudende daling van nieuwbouwverkopen kan leiden tot minder projecten en lagere omzet voor bouwbedrijven. U kunt overwegen om uw diensten uit te breiden naar renovatie en transformatie van bestaande woningen, waar de vraag juist toeneemt. Dit vereist mogelijk aanpassingen in uw bedrijfsmodel en expertise.
Hoe beïnvloedt deze markttrend makelaars en taxateurs?
Makelaars en taxateurs profiteren van de stijgende vraag naar bestaande woningen, met bijna 9 procent meer transacties. Dit biedt kansen voor meer werkvolume, maar ook meer concurrentie. Investeer in expertise rond waardering en verkoop van bestaande panden om van deze trend te profiteren.
Wat zijn de gevolgen van deze markttweedeling voor projectontwikkelaars?
Projectontwikkelaars zien hun kernmarkt krimpen, wat kan leiden tot lagere inkomsten en meer voorraden. De totale verkoopwaarde van alle woningtransacties bedroeg wel ruim 30 miljard euro, dus er is nog steeds aanzienlijke marktactiviteit. Bedrijven moeten hun projectportfolio mogelijk heroverwegen en kijken naar gemengde of transformatieprojecten.
Welke acties zijn relevant voor vastgoedondernemers nu?
Monitor de markttrend voortdurend via CBS-data en pas uw strategie aan op basis van lokale vraag. Overweeg diversificatie naar bestaande woningen, renovatie of transformatieprojecten. Zorg voor sterke relaties met makelaars en financiers om snel in te kunnen spelen op marktveranderingen.