Noord-Brabant verwacht 13.000 nieuwe woningen per jaar

De woningbouw in Noord-Brabant trekt flink aan na jaren van achterblijvende groei. Voor 2026 en 2027 verwacht de provincie een toename van ongeveer 13.000 woningen per jaar, blijkt uit het nieuwe Kwartaalbeeld Woningmarkt Noord-Brabant. Gemeenten beschikken over plannen voor maar liefst 280.000 woningen, het hoogste niveau in twintig jaar.

Stroomnet vormt nieuw knelpunt voor woningbouw

Terwijl Noord-Brabant de planningscapaciteit voor woningbouw op orde heeft, ontstaat een nieuw praktisch knelpunt: het elektriciteitsnet. Volgens Enexis (17 september) ontbreekt op het stroomnet ruimte voor 86. 000 woningen, met Brabant als zwaarst getroffen regio. Dit betekent dat gemeenten niet alleen procedures moeten versnellen, maar ook infrastructuurinvesteringen moeten coördineren met netbeheerders.

Voor ondernemers in bouw, vastgoed en installatietechniek ontstaan hier nieuwe kansen en verplichtingen. Bouwbedrijven moeten rekening houden met mogelijke vertragingen door stroomnetuitbreidingen, terwijl installateurs en energiebedrijven kunnen profiteren van de vraag naar slimme energieoplossingen en netaanpassingen. Wie nu al contact zoekt met gemeenten en Enexis over projecten, kan zich positioneren voor de komende uitvoeringsfase.

Brabantse woningbouw groeit harder dan landelijk gemiddelde

Noord-Brabant presteert beter dan de meeste andere provincies op het gebied van woningbouw. Over de afgelopen twee jaar groeide de Brabantse woningvoorraad met 1,9 procent. Alleen Flevoland en Noord-Holland realiseerden een hogere groei. De blijvende vraag naar extra woonruimte hangt vooral samen met dubbele vergrijzing en de toename van alleenstaanden. Tot 2035 zijn gemiddeld 13.500 extra woningen per jaar nodig om aan de vraag te voldoen.

Plancapaciteit ruim voldoende, uitvoering blijft achter

Het belangrijkste knelpunt ligt niet langer bij het maken van nieuwe plannen. Gemeenten hebben samen plannen voor ongeveer 280.000 woningen ontwikkeld. Voor de periode 2026 tot en met 2030 bedraagt de plancapaciteit zelfs 148 procent van wat volgens prognoses nodig is. Daarnaast liggen voor de komende vijf jaar ongeveer 61.000 woningen vast in onherroepelijke of vastgestelde plannen. Dat staat gelijk aan circa vier jaar benodigde woningbouwproductie.

Provincie zet flexpool in voor versnelling projecten

De meeste gemeenten beschikken al over voldoende woningbouwlocaties, maar lopen bij de realisatie tegen praktische knelpunten aan. Daarom ondersteunt de provincie gemeenten met extra capaciteit en deskundigheid. Via de Brabantse flexpool helpt zij procedures te vereenvoudigen en stimuleert zij innovatieve en modulaire bouwmethoden. Ook zet de provincie in op het beter benutten van de bestaande woningvoorraad, bijvoorbeeld door woningsplitsing, optoppen en transformatie.

Daarnaast maakt de provincie via regionale woondeals concrete afspraken over woningbouw en betaalbaarheid. Ook helpt zij randvoorwaarden voor projecten op orde te brengen, bijvoorbeeld op het gebied van infrastructuur, gebiedsontwikkeling en financiering. Gedeputeerde Wilma Dirken licht toe: “De plannen zijn er. Onze inzet is er daarom vooral op gericht om projecten sneller van papier naar uitvoering te brengen. Dat doen we door gemeenten te ondersteunen, knelpunten weg te nemen en samen met onze partners te zorgen dat woningen daadwerkelijk gebouwd kunnen worden.”

Driekwart van nieuwbouw valt in betaalbare categorie

De betaalbaarheid van nieuwbouw krijgt steeds meer aandacht in de provinciale plannen. Van alle woningen die voor de periode 2026 tot en met 2030 gepland staan, valt ongeveer 75 procent binnen de rijksdefinitie van betaalbare woningbouw. Het gaat om 34 procent sociale huur, 14 procent middenhuur en 24 procent betaalbare koop. Tegelijkertijd blijft de druk op de bestaande woningmarkt groot.

De prijzen van koopwoningen liggen in het tweede kwartaal van 2026 bijna 25 procent hoger dan tijdens het dieptepunt in 2023. De provincie kiest daarom bewust voor een combinatie van belangen: voldoende woningen bouwen, de betaalbaarheid verbeteren en zorgen voor een goede ruimtelijke kwaliteit van steden en dorpen. Meer informatie over de woningmarkt in Brabant is te vinden in het Kwartaalbeeld woningmarkt Noord-Brabant.

Kernfeiten

Noord-Brabant verwacht 13.000 nieuwe woningen per jaar voor 2026-2027
Gemeenten hebben plannen voor 280.000 woningen, het hoogste niveau in twintig jaar
Ongeveer 75 procent van de geplande woningen (2026-2030) valt in de betaalbare categorie
Enexis mist stroomnetcapaciteit voor 86.000 woningen, vooral in Brabant

Veelgestelde vragen

Wat zijn de gevolgen van het stroomnetknelpunt voor bouwbedrijven?

Enexis heeft aangegeven dat het stroomnet voor 86.000 woningen onvoldoende capaciteit heeft, vooral in Brabant. Dit kan betekenen dat bouwprojecten vertraging oplopen door noodzakelijke netuitbreidingen. Bouwbedrijven moeten dit inplannen en met gemeenten en netbeheerders afstemmen.

Hoeveel woningen plant Noord-Brabant en wanneer?

Voor 2026 en 2027 verwacht de provincie 13.000 nieuwe woningen per jaar. Gemeenten hebben plannen voor in totaal 280.000 woningen, waarvan ongeveer 148 procent van de benodigde capaciteit voor 2026-2030 al vastgesteld is.

Welke rol speelt betaalbaarheid in de nieuwe woningbouw?

Van alle geplande woningen voor 2026-2030 valt ongeveer 75 procent in de betaalbare categorie: 34 procent sociale huur, 14 procent middenhuur en 24 procent betaalbare koop. Dit geeft ondernemers in de bouw en vastgoed duidelijkheid over de vraag naar betaalbare projecten.

Hoe ondersteunt de provincie gemeenten bij het realiseren van woningbouw?

De provincie zet een flexpool in om procedures te vereenvoudigen, stimuleert innovatieve bouwmethoden en helpt randvoorwaarden op orde te brengen, zoals infrastructuur en financiering. Dit kan voor ondernemers betekenen dat projecten sneller van start kunnen gaan.