De verkoop van nieuwbouwwoningen in Nederland daalt voor het vierde achtereenvolgende kwartaal. In het tweede kwartaal van 2026 werden 5,7 duizend nieuwbouwwoningen verkocht, een daling van 11,2 procent ten opzichte van een jaar eerder. Bestaande koopwoningen laten daarentegen een lichte groei zien van 2,7 procent.
Verkoop nieuwbouw daalt, bestaande woningen groeien licht
Voor ondernemers in vastgoed en bouw laten de cijfers een verschil zien tussen beide segmenten. In de nieuwbouw daalt de verkoop, terwijl de prijzen nog stijgen. Bij bestaande woningen groeit de verkoop, maar minder hard dan in het eerste kwartaal. In beide segmenten vlakt de prijsstijging af.
Ruim 64 duizend woningen verkocht
Het Centraal Bureau voor de Statistiek registreerde in het tweede kwartaal van 2026 in totaal 64,6 duizend verkochte woningen. Daarvan waren bijna 59 duizend bestaande koopwoningen. De totale verkoopwaarde bedroeg 31,8 miljard euro. De daling bij nieuwbouwwoningen zet een trend voort die in het derde kwartaal van 2025 inzette, na een periode van herstel in 2024.
Prijsstijging vlakt af bij verkoop nieuwbouwwoningen
Ondanks de dalende verkoopaantallen stegen de prijzen van nieuwbouwwoningen met 4,7 procent ten opzichte van het tweede kwartaal van 2025. De gemiddelde verkoopwaarde kwam uit op 514 duizend euro. Vorig kwartaal bedroeg de prijsstijging nog 5,6 procent. Bestaande koopwoningen werden gemiddeld 4,2 procent duurder, met een gemiddelde verkoopwaarde van 492 duizend euro. Ook hier vlakt de prijsstijging af vergeleken met het eerste kwartaal, toen de stijging nog 5,2 procent bedroeg.
Prijsstijging rond Europees gemiddelde
De prijsstijging van alle verkochte koopwoningen in Nederland bedroeg 4,3 procent. Dit ligt dicht bij het Europese gemiddelde van 4,7 procent. Portugal kende met 16,5 procent de sterkste prijsstijging binnen de Europese Unie. Daarentegen daalden de woningprijzen in Finland met 2,7 procent, de grootste daling binnen de EU. Ook Frankrijk en Luxemburg noteerden prijsdalingen van respectievelijk 0,8 en 2,2 procent.
Groei bestaande woningen vlakt af
Terwijl de nieuwbouwverkoop daalt, blijft de verkoop van bestaande koopwoningen groeien. De groei van 2,7 procent in het tweede kwartaal is wel lager dan de 8,7 procent groei in het eerste kwartaal van 2026. Het Kadaster en Eurostat leverden samen met het CBS de cijfers over de woningmarkt. De data tonen aan dat de Nederlandse woningmarkt zich in een fase van afkoeling bevindt, met name in het nieuwbouwsegment.
Kernfeiten
- Nieuwbouwwoningen daalden voor het vierde kwartaal op rij met 11,2 procent in Q2 2026
- Bestaande koopwoningen groeiden met 2,7 procent, maar minder sterk dan in Q1 2026 (8,7 procent)
- Gemiddelde verkoopwaarde nieuwbouw: 514.000 euro; bestaande woningen: 492.000 euro
Veelgestelde vragen
Waarom daalt de nieuwbouwverkoop terwijl prijzen nog stijgen?
Hoewel nieuwbouwprijzen met 4,7 procent stegen, kochten consumenten minder nieuwbouwwoningen. Dit duidt op een afnemende vraag ondanks prijsstijgingen, mogelijk omdat kopers uitwijken naar goedkopere bestaande woningen of hun aankoop uitstellen.
Hoe verhoudt de Nederlandse woningmarkt zich tot Europa?
Nederland zit met 4,3 procent prijsstijging dicht bij het Europese gemiddelde van 4,7 procent. Portugal leidt met 16,5 procent, terwijl Finland met 2,7 procent daling het zwakst presteert.
Wat zijn de gevolgen voor makelaars en bouwbedrijven?
Bij bestaande woningen groeit de verkoop nog, maar minder snel dan in het eerste kwartaal. Bouwbedrijven en projectontwikkelaars zien lagere verkoopvolumes, terwijl de prijzen van nieuwbouwwoningen nog wel stijgen.