Recordaantal woningen te koop in tweede kwartaal 2026

In het tweede kwartaal van 2026 zijn via NVM-makelaars 56.700 woningen te koop gezet, het hoogste aantal sinds het begin van de metingen in 1995. Het recordaantal woningen te koop biedt kopers meer keuze en zorgt voor een betere doorstroming op de woningmarkt. Tegelijkertijd blijft de vraag naar koopwoningen groot en stegen de verkoopprijzen op jaarbasis met 2,1 procent naar gemiddeld 506.000 euro.

Woningmarkt krijgt meer lucht door recordaantal aanbod

De Nederlandse woningmarkt ervaart een opmerkelijke verschuiving. NVM-makelaars zetten in het tweede kwartaal van 2026 bijna 57.000 woningen te koop, het hoogste aantal sinds de metingen in 1995 begonnen. Dit recordaantal biedt kopers meer keuze en bevordert doorstroming, terwijl de vraag naar koopwoningen groot blijft en verkoopprijzen op jaarbasis met 2,1 procent stijgen naar gemiddeld 506.000 euro. De trend sluit aan bij berichten over dalende nieuwbouwverkopen, wat suggereert dat bestaande woningen steeds populairder worden.

Voor makelaars, taxateurs en vastgoedadviseurs biedt het recordaantal te koop staande woningen zowel kansen als uitdagingen. De toegenomen marktactiviteit kan leiden tot meer transacties, maar ook tot meer concurrentie en druk op marges. Ondernemers in de vastgoedbranche moeten zich richten op diensten die waarde toevoegen in een markt met meer aanbod, zoals specialistische taxaties, juridische begeleiding of financieel advies voor kopers.

Recordaantal woningen te koop gezet door NVM-makelaars

De Nederlandse Vereniging van Makelaars registreerde in het tweede kwartaal bijna 57.000 bestaande woningen die via een NVM-makelaar te koop werden gezet. Dit aantal ligt bijna 9 procent hoger dan in dezelfde periode vorig jaar. Volgens de branchevereniging wordt de gebruikelijke seizoenspiek in het voorjaar versterkt door het aanhoudende uitponden van huurwoningen en een bredere doorstroming op de woningmarkt. Ook economische onzekerheid en geopolitieke ontwikkelingen lijken sommige huiseigenaren ertoe te bewegen hun woning eerder dan gepland te verkopen.

Het grotere aanbod vertaalt zich direct in meer transacties. NVM-makelaars verkochten in het tweede kwartaal ruim 45.200 bestaande woningen, een stijging van 29,4 procent ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Op jaarbasis bedraagt de groei 6,6 procent. Daarmee zet de stijgende lijn in het aantal woningverkopen, die medio 2023 werd ingezet, zich voort. De extra instroom zorgt ervoor dat de markt beter functioneert en meer aanbod leidt tot meer transacties in plaats van stilstand.

Prijsstijging vlakt af door groter aanbod

De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning bedraagt in het tweede kwartaal 506.000 euro. Dat is 3,4 procent hoger dan in het eerste kwartaal, een stijging die gebruikelijk is omdat in deze periode gemiddeld grotere en duurdere woningen worden verkocht. Op jaarbasis bedraagt de prijsstijging echter slechts 2,1 procent, waarmee de prijsontwikkeling van de afgelopen jaren duidelijk afvlakt.

Volgens NVM-voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen komt de gematigde prijsstijging vooral door het sterk toegenomen woningaanbod. Met name het grote aantal uitpondwoningen, waarvan veel appartementen in een lagere prijsklasse, drukt de gemiddelde prijsontwikkeling. Tegelijkertijd blijft de vraag naar koopwoningen onverminderd groot en worden nieuwe woningen nog altijd snel door de markt opgenomen. Zonder de sterke groei van het aanbod zouden de prijzen naar verwachting aanzienlijk harder zijn gestegen.

Markt minder overspannen maar blijft dynamisch

Het grotere woningaanbod betekent niet dat de markt stilvalt. De meeste woningen die op de markt komen, vinden nog steeds relatief snel een koper. Wel zien NVM-makelaars dat de markt minder overspannen is dan in voorgaande jaren. Kopers krijgen vaker de gelegenheid om meerdere woningen te bezichtigen, hebben meer tijd om hun financiering rond te krijgen en ervaren minder druk om direct een bod uit te brengen.

Echter, niet iedere woning verkoopt even gemakkelijk. Woningen met een lager energielabel of een matige onderhoudsstaat blijven vaker langer te koop staan. Ook woningen in hogere prijsklassen vragen vaker om een realistische vraagprijs. Verkopers kunnen minder vanzelfsprekend uitgaan van de uitzonderlijke markt van de afgelopen jaren. De verschillen tussen woningen nemen daarmee verder toe: kwalitatief goede en energiezuinige woningen blijven zeer gewild, terwijl woningen met achterstallig onderhoud of een lager energielabel meer concurrentie ondervinden.

Structureel woningtekort blijft groot

Hoewel het recordaantal nieuwe woningen de markt meer lucht geeft, blijft de onderliggende schaarste groot. Er is nog altijd onvoldoende passend aanbod beschikbaar voor bijvoorbeeld starters of senioren. De hogere instroom zorgt vooral voor een betere doorstroming binnen de bestaande woningvoorraad en voorkomt dat de prijsdruk verder oploopt. De regionale verschillen worden daarbij steeds zichtbaarder.

In een groot deel van Nederland leidt het grotere aanbod tot meer transacties, terwijl de prijsontwikkeling gematigder wordt. In enkele regio’s, waaronder Groot-Amsterdam, Achterhoek en Zeeuws-Vlaanderen, liggen de gemiddelde verkoopprijzen zelfs iets lager dan een jaar geleden. Daar staat tegenover dat in andere regio’s de prijzen nog altijd duidelijk stijgen.

Goutsmits-Gerssen benadrukt dat het grotere aanbod goed nieuws is voor de woningmarkt. “Kopers krijgen weer iets meer ademruimte en de doorstroming verbetert. Maar we moeten niet de conclusie trekken dat het woningtekort is opgelost. Het huidige aanbod is vooral een tijdelijke verlichting. Zonder voldoende nieuwbouw en structurele uitbreiding van de woningvoorraad blijft de druk op de markt onverminderd groot.”

Nieuwbouwmarkt groeit maar verkoopt moeizamer

Het woningaanbod in de nieuwbouw is gestegen tot ruim 20.100, het hoogste niveau sinds 2015. Maar meer aanbod betekent niet automatisch een beter functionerende woningmarkt. Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen bedraagt slechts 6.100, een stijging van 6 procent ten opzichte van het vorige kwartaal maar een daling van 7 procent ten opzichte van een jaar geleden.

Vooral het aanbod van appartementen groeit harder dan de verkopen, terwijl bij grondgebonden woningen juist minder wordt verkocht doordat er te weinig aanbod is. Makelaars zien bovendien dat woningen iets moeizamer verkopen en vaker meerdere optanten nodig zijn. De cijfers laten zien dat de uitdaging niet alleen ligt in meer woningen, maar vooral in het toevoegen van de juiste woningen op de juiste plek.

Betaalbaarheid blijft uitdaging nieuwbouw

Hoewel de belangstelling voor nieuwbouw aanwezig blijft, vormt betaalbaarheid nog altijd een belangrijke uitdaging. De combinatie van hoge woningprijzen en hogere hypotheeklasten tijdens de langere bouwtijd beperkt voor veel huishoudens de financieringsmogelijkheden. Daar komt bij dat de prijs per vierkante meter verder stijgt.

Om woningen betaalbaar te houden worden nieuwbouwwoningen gemiddeld kleiner ontworpen. Daardoor blijft de totale koopsom relatief beheersbaar, terwijl kopers voor hetzelfde budget minder woonoppervlakte krijgen. Deze ontwikkeling, ook wel aangeduid als krimpflatie, wordt steeds zichtbaarder in de nieuwbouwmarkt.

Goutsmits-Gerssen benadrukt dat nieuwbouw de sleutel blijft tot een beter functionerende woningmarkt. “We zien dat consumenten bereid zijn om voor nieuwbouw te kiezen, maar projecten moeten aansluiten op de vraag en sneller gerealiseerd kunnen worden. Zolang de productie wordt geremd door procedures, netcongestie en andere knelpunten, blijft de druk op de woningmarkt groot. Alleen door structureel meer woningen toe te voegen die beter aansluiten op wensen van kopers, kunnen we de doorstroming verbeteren en de kansen voor woningzoekenden vergroten.”

Kernfeiten

NVM-makelaars zetten 56.700 woningen te koop in Q2 2026, het hoogste aantal sinds 1995
Dit aantal ligt bijna 9 procent hoger dan in dezelfde periode vorig jaar
Gemiddelde verkoopprijs steeg op jaarbasis met 2,1 procent naar 506.000 euro

Veelgestelde vragen

Wat betekent het recordaantal woningen te koop voor mijn makelaarskantoor?

Meer aanbod kan leiden tot meer transacties en marktactiviteit, maar ook tot intensievere concurrentie. Zorg dat je je onderscheidt met specialistische diensten, snelle reactietijden en toegevoegde waarde voor zowel kopers als verkopers in een drukker wordende markt.

Hoe beïnvloedt meer aanbod de prijsontwikkeling voor woningen?

Ondanks het recordaantal aanbod stijgen prijzen nog steeds met 2,1 procent op jaarbasis. Dit duidt erop dat de vraag naar koopwoningen groot blijft. Voor ondernemers in taxatie en financieel advies betekent dit dat prijsonderhandelingen complexer kunnen worden en dat klanten meer behoefte hebben aan professioneel inzicht.

Wat zijn de gevolgen van meer woningen te koop voor de doorstroming op de markt?

Het recordaanbod bevordert de doorstroming, wat betekent dat transacties sneller kunnen plaatsvinden. Dit kan voor vastgoedadviseurs en notarissen tot meer werkvolume leiden, maar vereist ook efficiëntere processen om de toegenomen vraag aan te kunnen.

Welke acties zijn relevant voor vastgoedondernemers nu?

Focus op diensten die klanten helpen in een markt met meer keuze: digitale marketing voor makelaars, snelle en nauwkeurige taxaties, en duidelijke communicatie over markttrends. Ondernemers kunnen ook overwegen hun aanbod uit te breiden met diensten als hypotheekbemiddeling of juridische ondersteuning.

NVM meldt recordaantal woningen te koop in tweede kwartaal 2026