Medemblik – De herontwikkeling van de voormalige verf- en vernisfabriek aan de Oosterhaven krijgt vorm. Het college van burgemeester en wethouders stemde in met een anterieure overeenkomst voor de bouw van 17 woningen op de historische locatie. Daarmee komt het project in een nieuwe fase.
Herontwikkeling verffabriekterrein in volle gang
De voormalige verf- en vernisfabriek aan de Oosterhaven in Medemblik krijgt een nieuw leven als woonwijk. Grondeigenaar Kool en Co en ontwikkelaar Rima hebben samen met de gemeente een anterieure overeenkomst gesloten voor de bouw van 17 woningen op de historische locatie. Dit project sluit aan bij een bredere trend van hergebruik van industriële terreinen in Nederland, waarbij voormalige fabrieken worden omgebouwd tot gemengde woon- en werkwijken.
Voor ondernemers in de bouw- en vastgoedbranche biedt deze herontwikkeling inzicht in hoe gemeenten industriële erfgoed transformeren naar woonprogramma’s. Bedrijven die zich bezighouden met duurzame herontwikkeling, architectuur of projectmanagement kunnen hier leren hoe intentieovereenkomsten en anterieure overeenkomsten de weg vrijmaken voor complexe transformatieprojecten in bestaande stedelijke gebieden.
Grondeigenaar Kool en Co en ontwikkelaar Rima namen in oktober 2024 al het initiatief voor de herontwikkeling. Zij ondertekenden toen samen met de gemeente een intentieovereenkomst. Het recente collegebesluit markeert de volgende stap richting planuitwerking en realisatie van het woningbouwproject.
Gevarieerd aanbod voor Medemblik woningmarkt
Het plan voorziet in een mix van woningtypes die aansluit bij de lokale behoefte. Daarnaast komen er vier sociale huurwoningen, één goedkope koopwoning en vier betaalbare koopwoningen. Verder worden acht vrije sector koopwoningen gerealiseerd. Het woningprogramma voldoet aan het Generiek afwegingskader woningbouw 2023.
De anterieure overeenkomst bevat een bijzondere voorwaarde. Inwoners van de gemeente Medemblik krijgen voorrang bij de toewijzing van de woningen. Deze afspraak komt voort uit het coalitieakkoord. Wethouder Mark Hoogewerf noemt het een prachtig project op een unieke plek in de historische binnenstad. Hij benadrukt dat de woningen eerst naar eigen inwoners gaan, precies zoals de gemeente dat wil.
Cultuurhistorische waarden blijven behouden
De herontwikkeling houdt rekening met het erfgoed op de locatie. Een Rijksmonument wordt gerenoveerd en krijgt een nieuwe functie. Ook krijgt een Provinciaal monument een zorgvuldige nieuwe plek binnen het plangebied. Bovendien herstelt het plan de oorspronkelijke ruimtelijke structuur van het terrein.
Met het sluiten van de anterieure overeenkomst ligt de basis voor de verdere uitwerking. De gemeente en betrokken partijen werken samen aan een zorgvuldige uitvoering met oog voor de omgeving. Het project combineert woningbouw met behoud van cultuurhistorische waarden in het centrum van Medemblik.
Kernfeiten
- 17 woningen gepland op voormalige verf- en vernisfabriek Oosterhaven
- Anterieure overeenkomst gesloten tussen gemeente, Kool en Co en Rima
- Plan voorziet in gemengd aanbod inclusief vier sociale huurwoningen
Veelgestelde vragen
Wat betekent deze herontwikkeling voor vastgoedondernemers in Medemblik?
De transformatie van industriële terreinen naar woonwijken creëert kansen voor bouwbedrijven, architecten en projectontwikkelaars. Het project toont hoe gemeenten bereid zijn samen te werken aan grootschalige herontwikkelingen, wat kan leiden tot meer dergelijke initiatieven in de regio.
Hoe verloopt de procedure voor herontwikkeling van industriële terreinen?
Het proces begint met een intentieovereenkomst tussen eigenaar, ontwikkelaar en gemeente, gevolgd door een anterieure overeenkomst die de juridische basis vormt. Daarna volgen planuitwerking en realisatie. Dit traject kan meerdere jaren duren en vereist coördinatie tussen alle partijen.
Welke rol speelt sociale huisvesting in dit soort projecten?
Het plan voorziet in vier sociale huurwoningen naast marktwoningen, wat aansluit bij gemeentelijke doelstellingen voor betaalbaarheid. Dit mengbeleid is steeds vaker een voorwaarde voor herontwikkelingprojecten in Nederlandse gemeenten.
Welke bedrijven kunnen profiteren van dit soort transformatieprojecten?
Bouwbedrijven, architectenbureaus, projectontwikkelaars, duurzaamheidsadviseurs en bedrijven in sloopwerk en bodemonderzoek kunnen betrokken raken. Ook dienstverleners in vergunningverlening en juridische ondersteuning zien hier kansen.