De prijzen van bestaande koopwoningen in Fryslân en Drenthe stegen in het derde kwartaal van 2026 met 5,7 procent ten opzichte van een jaar eerder. Geen enkele andere provincie zag een grotere stijging, meldt het CBS samen met het Kadaster. Van de vier grootste gemeenten steeg de prijs in Den Haag het sterkst. Het aantal verkopen nam bij bijna alle woningtypen af.
Landelijk het elfde kwartaal op rij duurder
Over heel Nederland kostten bestaande koopwoningen in het derde kwartaal 3,4 procent meer dan een jaar eerder. Het is het elfde kwartaal op rij met een prijsstijging. De stijging viel wel kleiner uit dan in het tweede kwartaal, toen de prijzen 4,2 procent boven het niveau van een jaar eerder lagen. Ten opzichte van het tweede kwartaal van 2026 stegen de prijzen gemiddeld met 1,0 procent. Het Kadaster registreerde bijna 62.000 woningverkopen, dat is 1,7 procent minder dan in het derde kwartaal van 2025.
Koopwoningen in Fryslân, Drenthe en de rest van het land
Fryslân en Drenthe delen de koppositie. In het tweede kwartaal voerde Groningen de lijst nog aan. Noord-Holland kende de kleinste prijsstijging, met 1,8 procent. Dat is voor het zesde kwartaal op rij het geval.
Bij het aantal verkopen kwam Flevoland er het slechtst vanaf, met 7,6 procent minder transacties dan een jaar eerder. In Drenthe daalde het aantal verkopen met 7,5 procent, in Fryslân met 2,0 procent. Overijssel en Groningen telden juist meer verkopen dan een jaar eerder. In Overijssel nam het aantal transacties het meest toe, met 2,9 procent. Het CBS legt de cijfers per regio vast in een StatLine-tabel over verkoopprijzen per regio.
Den Haag voorop in de grote steden
Van de vier grootste gemeenten steeg de prijs in Den Haag het hardst, met 4,4 procent. Rotterdam volgde met 2,9 procent en Utrecht met 2,0 procent. In Amsterdam bleef de stijging het kleinst: bestaande koopwoningen waren daar 1,0 procent duurder dan in het derde kwartaal van 2025.
Tegelijkertijd daalde in Den Haag het aantal verkopen het sterkst, met 7,0 procent ten opzichte van een jaar eerder. Rotterdam registreerde 6,5 procent minder transacties en Amsterdam 2,3 procent minder. Utrecht week af: daar lag het aantal verkopen 0,7 procent hoger.
Twee-onder-één-kapwoningen stijgen het meest
Twee-onder-één-kapwoningen werden 4,5 procent duurder dan in het derde kwartaal van 2025. Bij appartementen bleef de stijging het kleinst, met 2,8 procent. Vrijstaande woningen kostten 4,1 procent meer dan een jaar eerder.
Het aantal transacties nam bij vrijstaande woningen het sterkst af, met 4,7 procent. Alleen hoekwoningen werden vaker verkocht dan een jaar eerder, met een plus van 1,2 procent.
Verschil met cijfers van de NVM
De NVM publiceerde ongeveer twee weken eerder ook over de woningmarkt. Die cijfers kunnen afwijken van die van het CBS en het Kadaster. De NVM baseert zich op koopovereenkomsten van woningen die NVM-makelaars verkochten. CBS en Kadaster meten daarentegen alle bestaande koopwoningen en gebruiken de koopakten die het Kadaster registreert.
Kernfeiten
- Derde kwartaal 2026: bestaande koopwoningen in Fryslân en Drenthe waren 5,7 procent duurder dan een jaar eerder, de grootste prijsstijging van alle provincies.
- Derde kwartaal 2026: in heel Nederland waren bestaande koopwoningen 3,4 procent duurder dan een jaar eerder, het elfde kwartaal op rij met een prijsstijging.
- Derde kwartaal 2026: van de vier grootste gemeenten steeg de prijs in Den Haag het sterkst, met 4,4 procent ten opzichte van een jaar eerder. In Amsterdam was de stijging met 1,0 procent het kleinst.
- Derde kwartaal 2026: twee-onder-één-kapwoningen werden 4,5 procent duurder dan een jaar eerder, appartementen 2,8 procent.
- Derde kwartaal 2026: het Kadaster registreerde bijna 62.000 woningverkopen, 1,7 procent minder dan in het derde kwartaal van 2025.
Veelgestelde vragen
In welke provincies stegen de koopwoningprijzen in het derde kwartaal van 2026 het sterkst?
In Fryslân en Drenthe stegen de prijzen van bestaande koopwoningen het sterkst, met 5,7 procent ten opzichte van het derde kwartaal van 2025. In het tweede kwartaal van 2026 voerde Groningen de lijst nog aan.
Hoeveel bestaande koopwoningen werden er in het derde kwartaal van 2026 verkocht?
Het Kadaster registreerde in het derde kwartaal van 2026 bijna 62.000 verkopen van bestaande koopwoningen. Dat is 1,7 procent minder dan in het derde kwartaal van 2025.
Welke van de vier grootste gemeenten had de grootste prijsstijging van koopwoningen?
Den Haag had met 4,4 procent de grootste prijsstijging van bestaande koopwoningen ten opzichte van het derde kwartaal van 2025. Rotterdam volgde met 2,9 procent, Utrecht met 2,0 procent en Amsterdam met 1,0 procent.
Waarom verschillen de cijfers van het CBS en Kadaster van die van de NVM?
De NVM baseert zich op koopovereenkomsten van woningen die NVM-makelaars verkochten. Het CBS en het Kadaster meten alle bestaande koopwoningen en gebruiken de koopakten die het Kadaster registreert.