Amsterdam – De woningprijzen stijgen het sterkst in het noorden van Nederland, blijkt uit de Hittekaart Woningmarkt 2026 van BPD. Groningen noteerde een prijsstijging van 9,2 procent, gevolgd door Drenthe met 8,1 procent. De gemiddelde huizenprijs steeg landelijk naar een recordhoogte van 480.000 euro. Het aantal woningtransacties groeide met 15,6 procent naar bijna 239.000 verkopen.
Noordelijke provincies winnen terrein op Randstad
De woningmarkt vertoont een opvallende verschuiving: terwijl traditionele hotspots als Noord-Holland achterblijven met slechts 4,7 procent prijsstijging, trekken investeerders massaal naar het noorden. Groningen en Drenthe profiteren van aanhoudend woningtekort en toenemende vraag buiten de Randstad. Parallel hieraan zetten ontwikkelaars als BPD in op duurzame gebiedsontwikkeling en schaalvergroting voor betaalbare woningbouw.
Voor ondernemers in vastgoed en financiële diensten biedt deze verschuiving kansen: vraag naar bouwprojecten, financieringsoplossingen en consultancy groeit in opkomende regio’s. Bedrijven die zich op noordelijke expansie richten, kunnen profiteren van lagere grondprijzen en toenemende vraag naar woonruimte en bijbehorende diensten.
Woningprijzen noorden overtreffen Randstad
De verhitting van de woningmarkt verspreidt zich steeds verder buiten de Randstad. Daarnaast zorgden een aanhoudend woningtekort en stijgende prijzen voor extra druk op de noordelijke provincies. Tegelijkertijd bleef Noord-Holland achter met de laagste prijstoename van slechts 4,7 procent. Ook Utrecht liet een sterke groei zien met 19,2 procent meer transacties dan het jaar ervoor.
Volgens Helma Born, algemeen directeur Nederland van BPD, tonen de cijfers aan dat 2025 een recordjaar was. Bovendien benadrukt zij de urgente behoefte aan betaalbare woningen. Verder schuift de druk op de woningmarkt steeds meer richting het noorden van het land op. Daarom pleit zij voor opschaling naar grotere gebiedsontwikkelingen in publiek-private samenwerking.
Arnhem en Nijmegen klimmen in ranglijst
De regio Arnhem/Nijmegen zag veel gemeenten stijgen in de ranking door meer woningtransacties. Ook de regio’s Deventer/Zutphen en West-Brabant kregen te maken met sterk toegenomen woningdruk. Inmiddels behoren Staphorst, Beuningen, Overbetuwe, Druten en Westervoort tot de sterkste regionale stijgers. Daarentegen daalden gemeenten in Rivierenland door minder harde prijsstijgingen.
Almere voert de lijst van meest verhitte gemeenten aan, gevolgd door Amersfoort en Arnhem. Verder completeren Nijmegen en Zwolle de top vijf van gemeenten met de hoogste woningdruk. Tot slot stegen Deventer en Zoetermeer het meest opvallend naar de top 40 met respectievelijk 54 en 50 plaatsen vooruitgang.
Betaalbaarheid verslechtert ondanks hogere NHG-grens
De landelijke prijsstijgingen zetten de betaalbaarheid verder onder druk. Ondanks verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie naar 450.000 euro viel slechts 56 procent van alle transacties binnen dit bereik. Met name rond Amsterdam, Utrecht en Eindhoven lag minder dan 40 procent van de verkopen onder de NHG-grens. Echter bieden 25 gemeenten nog steeds meer dan 80 procent NHG-woningen aan.
De sterke groei van ASML zorgt specifiek in de regio Eindhoven voor grote vraag naar woningen. Daardoor nam de betaalbaarheid in dit gebied het sterkst af vergeleken met 2024. Tegelijkertijd blijven gemeenten in Oost-Groningen, Noord-Friesland, Zeeuws-Vlaanderen en Zuid-Limburg het meest betaalbaar.
Kernfeiten
- Groningen noteerde de sterkste prijsstijging van 9,2 procent, gevolgd door Drenthe met 8,1 procent
- Landelijke gemiddelde huizenprijs steeg naar recordhoogte van 480.000 euro
- Woningtransacties groeide met 15,6 procent naar bijna 239.000 verkopen
Veelgestelde vragen
Waar groeit de woningmarkt het snelst in 2026?
Het noorden van Nederland toont de sterkste groei: Groningen (9,2%) en Drenthe (8,1%) overtreffen traditionele hotspots. Noord-Holland laat met 4,7 procent de laagste toename zien, wat duidt op verzadiging in de Randstad.
Wat zijn de gevolgen voor makelaars en projectontwikkelaars?
Toenemende vraag in noordelijke provincies creëert nieuwe marktmogelijkheden, terwijl lagere prijsstijgingen in Noord-Holland mogelijk meer competitie betekenen. Bedrijven die vroegtijdig in groeigebieden actief worden, kunnen marktaandeel winnen.