Eindhoven – Eindhoven staat op de hittekaart woningmarkt 2026 als één van de meest verhitte regio’s van Nederland, blijkt uit nieuw onderzoek van BPD. De betaalbaarheid in de regio Eindhoven kwam verder onder druk te staan, met minder dan 40% van de woningtransacties onder de NHG-grens. Landelijk steeg de gemiddelde huizenprijs in 2025 met 6,3% naar een recordhoogte van 480.000 euro.
Eindhoven trekt nieuwbouw aan ondanks betaalbaarheidscrisis
Terwijl Eindhoven op de hittekaart woningmarkt stijgt, accelereert de bouwactiviteit in de regio. BPD realiseert 175 woningen in Woensel-Zuid en ontving onlangs bouwvergunning voor woontoren Rise, het sluitstuk van ontwikkeling De Caai. Rabobank en BPD investeren bovendien fors in biobased nieuwbouw, wat wijst op een strategie om betaalbaarheid én duurzaamheid te combineren in een markt waar minder dan 40% van transacties onder de NHG-grens vallen.
Voor ondernemers in vastgoed, bouw en diensten biedt dit spanningsveld kansen: groeiende vraag naar woningen maar ook naar duurzame oplossingen. Bouwbedrijven kunnen aansluiten bij de biobased-trends die grote spelers als Rabobank en BPD stimuleren. Makelaars en financiers moeten zich voorbereiden op toenemende vraag naar hypotheken en diensten rond NHG-alternatieven.
Regio Eindhoven klimt op hittekaart woningmarkt
BPD heeft alle 342 Nederlandse gemeenten gerangschikt op basis van woningdruk en prijsontwikkelingen. Eindhoven drong dit jaar de landelijke top 5 binnen met een stijging van één plek. Daarnaast scoorde de gemeente hoog in de regionale rangschikking, waar Eindhoven de lijst aanvoert, gevolgd door ‘s-Hertogenbosch, Tilburg en Breda. Tegelijkertijd vinden we in deze top 10 ook Helmond, Meierijstad, Veldhoven, Vught, Waalre en Oss.
Betaalbaarheid neemt verder af door ASML-groei
De betaalbaarheid in de regio Eindhoven verslechterde aanzienlijk in 2025. Ondanks verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie grens naar 450.000 euro, viel minder dan 40% van alle woningtransacties binnen dit bereik. Volgens BPD zorgt de sterke groei van ASML voor een grote vraag naar woningen in de regio. Daardoor zijn er minder betaalbare woningen beschikbaar onder de NHG-grens.
Landelijke woningmarkt breekt records
Het jaar 2025 brak meerdere records op de Nederlandse woningmarkt. Het aantal woningtransacties steeg met 15,6% naar 238.695 woningen, het op één na hoogste aantal ooit. Tegelijkertijd bereikte de gemiddelde verkoopprijs een historisch hoogtepunt van 480.000 euro. Volgens Helma Born, algemeen directeur Nederland van BPD, tonen deze cijfers de urgentie van betaalbare woningen. “Deze Hittekaart laat opnieuw zien hoe belangrijk het is om waar mogelijk op te schalen naar grotere gebiedsontwikkelingen”, aldus Born.
Noord-Nederland ziet sterkste prijsstijgingen
Opmerkelijk is dat de sterkste prijsstijgingen plaatsvinden buiten de traditionele Randstad. Groningen leidde met een prijsstijging van 9,2%, gevolgd door Drenthe met 8,1%. Noord-Holland kende juist de laagste prijstoename van 4,7%. Ook het aantal transacties groeide het sterkst in Utrecht met 19,2%, terwijl Flevoland de kleinste toename liet zien met 11,8%. Het uitponden van huurwoningen droeg landelijk bij aan de stijging van het aantal transacties.
Kernfeiten
- Eindhoven staat in de top 5 van meest verhitte woningmarkten van Nederland (BPD-onderzoek 2026)
- Minder dan 40% van woningtransacties in Eindhoven valt onder de NHG-grens
- BPD realiseert 175 woningen in Woensel-Zuid en bouwt woontoren Rise op De Caai
Veelgestelde vragen
Wat betekent de hittekaart voor mijn vastgoedportefeuille in Eindhoven?
Een positie op de hittekaart duidt op structurele vraag en prijsstijgingen (landelijk 6,3% in 2025). Voor beleggers en ontwikkelaars kunnen dit rendementskansen zijn, maar ook signaal dat betaalbaarheid onder druk staat. Monitor de NHG-percentages in uw segment.
Hoe profiteert mijn bouwbedrijf van de biobased-investering van Rabobank en BPD?
Rabobank investeert komende jaren ‘fors extra’ in biobased nieuwbouw van BPD. Bouwers en toeleveranciers kunnen zich positioneren voor deze projecten via partnerships of certificering. Dit is een duidelijke marktsignaal dat duurzaamheid geen trend maar een voorwaarde wordt.