Volgens de NVM groeiden de huizenprijzen in de Randstad in het derde kwartaal van 2026 minder hard dan in regio’s als Drenthe en Limburg. Landelijk lagen de prijzen gemiddeld zo’n 1,8 procent hoger, blijkt uit een analyse van Hypotheek.nl. Een gemiddelde woning ging voor € 503.000 van eigenaar wisselen. In Haarlem en Leiden daalden de prijzen juist.
Eerder: recordaantal woningen te koop
Eerder schreven wij op 9 juli 2026 dat de NVM een recordaantal woningen te koop meldde in het tweede kwartaal van 2026.
Huizenprijzen in de Randstad blijven achter
De NVM publiceert elk kwartaal cijfers over de woningmarkt. Makelaars verkochten in het derde kwartaal 41.732 woningen. Er stonden 39.001 woningen te koop, ruim 23,8 procent meer dan een jaar eerder.
Zuidwest-Drenthe voert de lijst aan met een stijging van 8,3 procent. Daar kostte een woning gemiddeld € 466.700. Delfzijl en omgeving volgt met 7,2 procent en een gemiddelde transactieprijs van € 364.800. In Noord-Limburg stegen de prijzen met 6,7 procent naar gemiddeld € 453.000.
Ook andere regio’s buiten de Randstad zaten boven de 4 procent. In Noord-Drenthe steeg de prijs met 5,2 procent en in Zuidoost-Drenthe met 4,9 procent. Noord-Overijssel kwam uit op 5,1 procent, Twente op 4,9 procent en Midden-Brabant op 5,4 procent.
Prijsdalingen in Haarlem, Leiden en Zeeland
Vier regio’s zagen de prijzen niet stijgen, maar dalen. De Agglomeratie Haarlem kreeg de grootste daling te verwerken: gemiddeld 2 procent. Daar lag de gemiddelde huizenprijs op € 634.500. In de Agglomeratie Leiden en de Bollenstreek daalden de prijzen met 1,5 procent naar gemiddeld € 571.000.
Ook heel Zeeland zag de prijzen zakken. In Zeeuws-Vlaanderen ging het om gemiddeld 0,4 procent, in de rest van de provincie om 1,2 procent.
Rond de grote steden stijgen de prijzen licht
In de regio’s rond Amsterdam, Utrecht en Den Haag gingen de prijzen wel omhoog. Groot-Amsterdam kwam uit op een stijging van 0,6 procent ten opzichte van het derde kwartaal van 2025. De gemiddelde verkoopprijs bedroeg daar € 577.500. In Utrecht steeg de prijs met 1,4 procent naar gemiddeld € 571.400.
Rond Den Haag stegen de prijzen sterker, met gemiddeld 3,6 procent. De gemiddelde transactieprijs kwam daar op € 516.700. Daarmee deed de regio Den Haag het beter dan het nabijgelegen Haarlem en Leiden.
Minder overbieden, meer ruimte voor starters
Wesley van den Ham, hypotheekexpert bij Hypotheek.nl, hoort van makelaars dat de markt rustiger wordt. Volgens hem wordt er duidelijk minder overboden. Bieden op de vraagprijs of zelfs eronder komt weer vaker voor. Volgens de NVM kunnen starters daardoor vaker een tweede bezichtiging plannen of over de prijs onderhandelen.
Van den Ham waarschuwt tegelijkertijd dat het te vroeg is om te juichen. Woningen met een gunstig energielabel zijn volgens hem erg in trek. Huizen die veel onderhoud vragen, gaan vaak voor een lagere prijs weg en bieden meer onderhandelruimte. Bovendien is er volgens hem nog altijd krapte, vooral bij starterswoningen. Toch zegt hij: “De gekte op de woningmarkt lijkt wat af te zwakken ten opzichte van één of twee jaar geleden.”
Kernfeiten
- Derde kwartaal 2026: de huizenprijzen stegen landelijk gemiddeld zo’n 1,8 procent. Een gemiddelde woning werd verkocht voor € 503.000 (NVM-cijfers, geanalyseerd door Hypotheek.nl).
- Derde kwartaal 2026: Zuidwest-Drenthe voert de lijst aan met een stijging van 8,3 procent (gemiddeld € 466.700), gevolgd door Delfzijl en omgeving met 7,2 procent en Noord-Limburg met 6,7 procent.
- Derde kwartaal 2026: in vier regio’s daalden de prijzen: Agglomeratie Haarlem met gemiddeld 2 procent, Agglomeratie Leiden en de Bollenstreek met 1,5 procent, Zeeuws-Vlaanderen met 0,4 procent en de rest van Zeeland met 1,2 procent.
- Derde kwartaal 2026: Groot-Amsterdam steeg 0,6 procent ten opzichte van het derde kwartaal van 2025 (gemiddeld € 577.500), Utrecht 1,4 procent (€ 571.400) en de regio Den Haag 3,6 procent (€ 516.700).
- Derde kwartaal 2026: er stonden 39.001 woningen te koop, ruim 23,8 procent meer dan een jaar eerder.
Veelgestelde vragen
Wordt er op de woningmarkt minder overboden?
Ja, volgens Wesley van den Ham, hypotheekexpert bij Hypotheek.nl, wordt er volgens makelaars duidelijk minder overboden. Bieden op de vraagprijs of zelfs eronder komt weer vaker voor.
Wat kunnen starters volgens de NVM nu vaker doen bij het kopen van een woning?
Starters kunnen volgens de NVM vaker een tweede bezichtiging plannen of over de prijs onderhandelen.
Welke woningen zijn volgens Hypotheek.nl erg in trek?
Woningen met een gunstig energielabel zijn volgens hypotheekexpert Wesley van den Ham van Hypotheek.nl erg in trek. Huizen die veel onderhoud vragen, gaan vaak voor een lagere prijs weg en bieden meer onderhandelruimte.
Hoeveel woningen verkochten makelaars in het derde kwartaal van 2026?
Makelaars verkochten in het derde kwartaal van 2026 41.732 woningen, volgens de NVM-cijfers die Hypotheek.nl analyseerde.